Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 7
26349 Jade
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonniges Reethaus mit ausgebautem und bewohnbarem Nebenhaus, drei funktionalen Nebengebäuden, großem und mit einem Wildzaun eingezäunten Hausgrundstück mit anliegender, separater Grünlandfläche. Die Immobilie ist gelegen in naher Entfernung zum Jadebusen an einem ruhigen Gemeindeweg mit nahezu ausschließlich anliegergenutzter Befahrung. Das Reethaus mit ca. 163 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit dem Ursprung ca. 1935 wurde im Jahr 2009 umgebaut und renoviert, u.a. durch den Einbau einer in südlicher Ausrichtung gerichteten Dachgaube in das Reetdach mit isolierten Holzsprossenfenstern. Weiterhin wurde der gesamte Wirtschaftsteil des Bauernhauses renoviert und mit Holzsprossenfenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden mit großflächigen Keramikfliesen im römischen Verband ausgelegt. Der ehemalige Wohnteil wurde im bestehenden Umfang erhalten und behielt die Dielenböden und den Kamin. Die Böden im Dach-geschoß wurden in allen Räumen mit Echtholz-Eichen-Dielen belegt. Die alten vorhandenen Zwischendecken wurden vollständig entfernt und neu isoliert, inkl. der obersten Geschoßdecke. Die Einbauküche wurde speziell nach Maß gefertigt, mit massiven Arbeitsplatten in Echtholz ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoß, Ankleidezimmer und Badezimmer, sowie im Erdgeschoß, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum, sind angefertigte Einbauschränke vorhanden. Das Gäste-WC sowie das Vollbad im Erdgeschoß sind mit Lehmputz versehen, das Bad im Dachgeschoß ist mit einer Wanne ausgestattet. Die mit Flüssiggas versorgte Brennwerttherme wurde 2015 neu installiert, der Energieausweis weist die Verbräuche und Werte für die Nutzungen als Dauerbewohnung des Haupthauses und des ausgebauten Nebengebäudes für eine freiberufliche Tätigkeit aus. Die Immobilie verfügt über die Hausanschlüsse für Strom und Wasser, die Abwasserentsorgung wird durch eine eigene Kleinkläranlage mit aktueller Technik durchgeführt, für Abwasser fallen keine laufenden Kosten an. Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage für beide Häuser betrieben. Im Jahr 2023 wurde eine Solaranlage mit Speichern installiert. Auf dem Grundstück sind 4 Nebengebäude vorhanden: a) Weiteres, im Erd- und Dachgeschoß ausgebautes Wohnhaus (gesamte Fläche ca. 61 m²) mit 2 Zimmern, Duschbad im EG mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß, Einbauküche, Holzsprossenfenster, Keramikfliesen mit Fußbodenheizung im EG und im Bad, Holzdielen im ausgebauten Dachgeschoß, Einbauschränken sowie separatem WC mit Waschbecken im DG. Zwei Veluxfenster mit solarbetriebenen Rolläden wurden in die Dachflächen eingesetzt, der Giebel zum Garten ist mit großen Fensterflächen versehen b) Fahrzeugremise mit 2 Einstellplätzen und Werkstattraum (Neubau 2010) c) Die vorhandene Scheune/ehem. Pferdestall wurde 2014 neu eingedeckt und bietet großzügige Abstellfläche d) Weitere Remise mit großen Schiebetoren aus Holz und betonierter Bodenplatte Das Hausgrundstück mit Süd-Terrasse und weitem Blick auf Weiden ist im vorderen Grundstück durch zwei große Rasenflächen rechts und links neben der ca. 70 m langen, eigenen Zufahrt mit elektrischem Tor geteilt. Der hintere Grundstücksteil liegt blickgeschützt, Hoffläche und Wohngebäude sind nicht einsehbar. Im hinteren Hausgartenteil befinden große Rasenflächen, Buchsbaumhecken und ein kleiner fischbesetzter Teich. Ein separater Grundstücksteil mit großer Grünlandfläche, ca. 8782 m² befindet sich in paralleler Lage zum bebauten Hausgrundstück mit ca. 9634 m². Die Immobilie befindet sich im grünen Hinterland des östlichen Jadebusens, abseits, aber nicht entfernt, in sehr ruhiger Einzellage an einem Gemeindeweg mit weiträumiger Nachbarbebauung. Die Nahversorgung ist durch eine Bäckerei, einen Supermarkt und eine Tankstelle gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW schnell erreichbar, u.a. Jaderberg und Varel mit vollständiger Infrastruktur. Das nächste Oberzentrum ist Oldenburg. Frei nach Absprache.
