Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehemalige Lagerhalle zum Umbau in 2 Doppelhaushälften oder auch ein großes LoftOrt: 91154 Roth - OT BernloheGrundstücksfläche: ca. 190 m²Aktuelle Nutzfläche: ca. 130 m²Genehmigte Wohnfläche nach Umbau: ca. 246 m²Baujahr: 1994Kaufpreis: 199.000,- €ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine solide gebaute Lagerhalle aus dem Jahr 1994 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Roth-Bernlohe. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse - ideal für ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.Für die Halle liegt eine gültige Bauvoranfrage sowie die Genehmigung zum Umbau in zwei moderne Doppelhaushälften vor. Damit haben Sie als Käufer die perfekte Gelegenheit, aus einem bestehenden Gebäude attraktiven Wohnraum zu schaffen - ob zur Eigennutzung oder als Investition.Geplanter Umbau - WohnkonzeptJede Doppelhaushälfte (DHH) bietet ca. 123 m² Wohnfläche und erhält einen eigenen Stellplatz. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und durchdacht:ErdgeschossOffene, geräumige WohnkücheSeparates ArbeitszimmerWC oder DuschbadObergeschossSchlafzimmerAnkleidezimmer oder KinderzimmerGroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen TerrasseHauptbadGroße Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen sind ideal nach Süden oder Westen ausgerichtet.BesonderheitenUmbau bereits genehmigt - sofort starten!Ruhige Wohnlage in einer SackgasseFamilienfreundliche UmgebungGute Anbindung an Roth sowie die Metropolregion NürnbergLageBernlohe ist ein charmanter Ortsteil von Roth mit ländlichem Charakter und zugleich nah an der Stadt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen das Wohnen hier besonders attraktiv.FazitOb Bauträger, Eigennutzer oder Kapitalanleger - dieses Objekt bietet großes Potenzial! Mit genehmigtem Umbau, einem stimmigen Wohnkonzept und einer tollen Lage ist es eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
