Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 6
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Wyhlen erwartet Sie diese wunderschöne, sonnenverwöhnte Terrassenwohnung mit viel Platz und tollen Blick auf das Juragebirge. Durch den eigenen Eingang, der riesigen Terrasse und dem hinteren Freisitz fühlt es sich an wie ein Haus. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche befindet sich auf einer Ebene und ist somit nahezu barrierefrei. Es sind insgesamt 6 Zimmer - im vorderen, offen gestalteten Wohnbereich finden sich Windfang, Garderobe, Essbereich, Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Küche und ein vollwertiges Duschbad. Im hinteren Bereich über einen zentralen Flur verbunden sind die 3 Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse), das Gäste-/Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer) mit Zugang zum Freisitz, das Badezimmer mit Wanne sowie der Hobbyraum / Waschküche und ein Kellerabteil. Die Ausstattung der kürzlich sanierten Bäder ist hochwertig und nahezu alle Fenster sind ausgetauscht und auf dem aktuellsten Stand. Die Ablöse der vorhandenen, funktional gehaltenen Küchenmöbel / -geräte ist Verhandlungssache. Zur Wohnung gehört ausserdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage. Insgesamt gehören 6 Parteien zur Gemeinschaft, die sich zusammen sehr pfleglich um die Gemeinschaftsanlagen sowie um den Betrieb kümmern. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind gut ausgestattet (eigener Anteil ca. Euro 15.000,00), so dass mittelfristige Projekte wie der Umstieg auf eine alternative Energieversorgung ohne grosse Mehrbelastung umsetzbar sind. Eine umsichtige Hausverwaltung rundet das Sorglospaket zusätzlich ab. Die Lage ist hervorragend - am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ruhig und doch über einen kurzen Fussweg unmittelbar an einer Bushaltestelle mit Anschluss nach Basel gelegen. Auch der Bahnhof Wyhlen ist gut zu Fuss oder schnell mit dem Auto zu erreichen. Somit ist das Terrassenhaus auch perfekt für Pendler in die Schweiz geeignet. Hier die Flächen zusammengefasst: Kinderzimmer I 13qm Kinderzimmer II 11qm Schlafzimmer 19qm Badezimmer I 6qm Gästezimmer 18qm Hobby 12,5qm Wohnbereich 34qm Essbereich 18qm Küche 9qm Garderobenbereich 14qm Badezimmer II 8qm Plus weitere Flächen, Terrasse 63qm (zählt mit 1/4), Freisitz 15qm (zählt mit 1/4) und das Kellerabteil als Nutzfläche mit 8,5qm. Im Moment ist das Angebot noch ohne Makler und somit provisionsfrei - das spart bares Geld. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ab November 2025 zur Verfügung.
