Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
45279 Essen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068973 Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf rund 84 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Der Grundriss umfasst aktuell 3,5 Zimmer. Besonders praktisch: Der offene Essbereich lässt sich bei Bedarf durch eine Wandabtrennung in ein vollwertiges drittes Zimmer verwandeln, sodass die Wohnung problemlos als klassische Drei-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.Das helle Wohnzimmer mit großem Fensterbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zur überdachten Loggia, die sich wunderbar als zusätzlicher Freisitz nutzen lässt. Auch die übrigen Räume wirken durch die großen Fenster freundlich und lichtdurchflutet. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumtiefe, während das Badezimmer mit Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Ein großzügiger Flur sorgt für ein einladendes Entree und bietet zusätzliche Stellflächen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen mit Strom.Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss gehören ebenfalls zum Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 Euro, wovon rund 93 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die von dem attraktiven Schnitt und der soliden Wohnanlage profitieren möchten.
