Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 10
79341 Kenzingen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Kenzinger Altstadt befindet sich dieses gepflegte und idyllische Stadthaus. Das Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die charmante Lage inmitten der historischen Innenstadt, gepaart mit der vollvermieteten Struktur, macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 73?m², aufgeteilt in einen ca. 55?m² großen Ladenbereich mit Besprechungsraum und einen ca. 18?m² umfassenden Nebenraum mit Teeküche und separatem WC. Die Bodenbeläge im Büro und Flur wurden vor etwa drei Jahren erneuert.Das 1. Obergeschoss bietet auf ca. 120?m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung mit 3 Schlaf- oder Kinderzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon, Badezimmer und einem Windfang. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ca. 90?m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, einem Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Die Wohnung wurde 2021 teilmodernisiert - dabei wurden unter anderem zwei Dachfenster sowie Dusche und WC erneuert.Zur Allgemeinnutzung verfügt die Immobilie über einen kleinen Innenhof, welcher teilüberdacht ist und als praktische Abstellfläche für Müllbehälter und Fahrräder dient.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210?m², hinzu kommt die Nutzfläche im Erdgeschoss (Gewerbe) von ca. 73?m². Das Haus steht auf einem ca. 198?m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.600,00?€.Die Immobilie besticht durch ihren soliden Zustand, ihre zentrale Lage in der belebten Kenzinger Innenstadt sowie durch das zuverlässige und langjährige Mietverhältnis der Parteien. Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial.
