Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 6
22941 Delingsdorf
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Wohnlage in Delingsdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet die Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer. Das Grundstück mit ca. 586 m² überzeugt durch einen ansprechenden Vorgarten mit Apfelbaum sowie einen rückwärtigen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier neben praktischen Nutzräumen auch einen Außenzugang. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2005 errichtete Carport, der nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen Abstellraum verfügt - ideal für Fahrräder und Gartengeräte.Im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie aktuell zweigeteilt: Ein Teil wird wohnlich genutzt, der andere war zuletzt Praxisbereich. Dieser verfügt seit 2023 über eine Genehmigung und einen Umbau zu einem barrierefreien Raum mit separatem Eingang, Sicherheitstür und modernem Bad. Die flexible Nutzung erlaubt sowohl eine weitere gewerbliche Verwendung als Praxis oder Büro, als auch die Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung oder die Integration in den bestehenden Wohnbereich. Der wohnlich genutzte Teil im Erdgeschoss umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC mit der Möglichkeit für eine Dusche sowie den Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohnbereich ist mit zeitlosen Fliesen aus 2005 ausgestattet.Im Dachgeschoss stehen vier weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist dabei direkt mit einem angrenzenden Raum verbunden, der sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein modernes Duschbad sowie 2024 frisch verputzte Wände runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die vorhandenen Veluxfenster stammen aus dem Jahr 2001. Zudem bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial.Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein vielseitiges Zuhause, das dank flexibler Grundrissgestaltung, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage sowohl heute als auch zukünftig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie
