Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
90461 Nürnberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charme, Platz & Substanz - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in massiver BauweiseDiese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Substanz mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über großzügige ca. 104?m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.Zentrale Räume - durchdacht und lichtdurchflutetDas Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28?m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit Fenster und gepflegter Einbauküche - hier ist genug Platz für gemeinsame Kochmomente oder einen Frühstückstisch.Drei weitere Räume - flexibel nutzbarEin großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und bieten durch die durchdachte Aufteilung sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Flexibilität in der Nutzung.Zwei Bäder + separates WC - komfortabel für den AlltagEin echtes Highlight ist die Aufteilung der Sanitäreinheiten: Neben einem klassischen Wannenbad mit Fenster steht Ihnen ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - eine Seltenheit in Wohnungen dieser Zeit.Gepflegter Zustand mit GeschichteDie Wohnung wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevolle Umgang mit der Immobilie ist spürbar - sowohl in der Ausstattung als auch im gesamten Erhaltungszustand.Massiv gebaut & zentral beheiztDas Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 185,0?kWh/(m²·a) aus (Verbrauchsausweis, gültig bis 05.08.2035).Grüner Rückzugsort mitten in der StadtBesonders charmant: Der gemeinschaftlich nutzbare Bereich im Innenhof bietet einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben.Top-Lage mit U-Bahn-Anschluss in fußläufiger NäheDie Lage der Wohnung punktet mit bester Anbindung: Die U-Bahn-Station "Frankenstraße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanbindung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
