Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 13
87527 Sonthofen
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges 1–2-Familienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sonthofen. Das Haupthaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Während das Hauptgebäude voll unterkellert ist, verfügt der Anbau nicht über ein Untergeschoss.Mit insgesamt ca. 13 Zimmern auf mehreren Etagen bietet die Immobilie ein vielfältiges Raumangebot – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²), bislang als Büro genutzt, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt); im Anbau ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Zwei Badezimmer, im Ober- und Dachgeschoss gelegen, runden die Ausstattung ab.Durch eine Umgestaltung des Treppenhauses könnten alle Etagen – vom Keller bis ins Dachgeschoss – separat erschlossen werden. Damit eröffnet sich die Option auf bis zu 3–4 eigenständige Wohneinheiten, ideal für ein Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.Der weitläufige Garten lädt zur freien Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Terrassen in Süd- und Westausrichtung.Zustand & SanierungsbedarfAufgrund des Gesamtzustands wird eine umfassende Kernsanierung empfohlen, um die Immobilie auf den heutigen Standard zu bringen und ihr volles Potenzial auszuschöpfen.Alternative Neubau-OptionFür Interessenten, die einen kompletten Neubau bevorzugen, liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung eines Mehrgenerationenhauses mit 5 Wohneinheiten und insgesamt 395,41 m² Wohnfläche vor.Bei Interesse können die zugehörigen Pläne direkt über einen Architekten abgelöst und das Projekt unmittelbar realisiert werden – eine attraktive Option für Investoren oder Bauherren, die modernes Wohnen mit mehreren Einheiten umsetzen möchten.Ausstattung im ÜberblickBaujahr Haupthaus: 1962Baujahr Anbau: 1982 (eingeschossig, nicht unterkellert)Hauptgebäude voll unterkellertCa. 13 Zimmer auf mehreren EtagenZwei Bäder (OG und DG)Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)Fußbodenheizung im AnbauEinliegerwohnung im EG (ca. 60 m², bisher Büro)Großer Garten mit Süd- und WestausrichtungKernsanierung empfohlenGenehmigter Vorbescheid für Neubau mit 5 Wohneinheiten (ca. 395,41 m² Wohnfläche) vorhandenFazitDieses 1–2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in attraktiver Lage von Sonthofen zu erwerben. Käufer haben die Wahl: Entweder wird das bestehende Gebäude umfassend saniert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz entwickelt – oder man nutzt den bereits genehmigten Vorbescheid und realisiert einen Neubau mit bis zu fünf Wohneinheiten. Beide Optionen eröffnen ein enormes Potenzial – für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.Hinweis: Maßstabsgetreue Pläne lagen nicht vor, die Wohnflächenangaben beruhen daher auf ca.-Werten. Für das ausgebaute Dachgeschoss (2 Gästezimmer) liegt kein Plan vor; die Wohnfläche beträgt dort ca. 66 m².
