Kaufpreis 469.900 €
28199 Bremen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1956 vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundstruktur und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 166?m² Grundstücksfläche erstrecken sich insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162?m² - ergänzt durch einen zusätzlichen Souterrainbereich, einen kompakten Garten im Innenhof sowie praktische Nebenflächen.Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55,12?m² große 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich um Souterrainfläche erweitert ist und einen eigenen Zugang in den hinteren Gartenbereich bietet. Diese Einheit wird aktuell für ca. 1.115?€ monatlich kalt vermietet. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 62,15?m² Wohnfläche mit klassischem 3-Zimmer-Grundriss und wird für ca. 534?€ vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 44,65?m², die derzeit eine Kaltmiete von ca. 800?€ erzielt. Die Immobilie ist voll vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.388?€ - mit Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dazu zählen unter anderem die neue Gas-Zentralheizung (ca. 2025), eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, bleifreie Wasserleitungen im gesamten Haus, sowie größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Alle drei Wohnungen verfügen über weiß geflieste Tageslichtbäder, die im Zuge der Sanierung 2025 modernisiert wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch weiße Holz-Zimmertüren, robuste Laminat- und Fliesenböden, sowie einen pflegeleichten Garten im Innenhof mit befestigtem Zugangsbereich.Der Souterrainanteil bietet zusätzliche Abstellflächen oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Mieterstruktur, die gute Aufteilung der Einheiten sowie der Sanierungsstand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket für alle, die eine sichere Kapitalanlage in einer aufstrebenden Lage suchen.
