Kaufpreis 338.000 €
Zimmer 4
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer gerne renoviert, kann hier gleich loslegen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1949 erstmals erwähntes Häuschen, welches ca. 1968 als Einfamilienhaus in seiner heutigen Form entstand und im Jahr 1976 durch einen rückseitigen Anbau erweitert wurde. Neben dem Haupthaus liegt auf dem Grundstück ein kleiner Innenhof und eine großzügige Garage mit einem integrierten Schuppen. Das gesamte Haus umfasst etwa 105 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 413 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss mit Anbau bietet mit seinen ca. 60 m² viele Möglichkeiten zur Veränderung und zur attraktiven Grundrissgestaltung. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit nebenliegendem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Auch im Obergeschoss stehen diverse Räumlichkeiten zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man im OG in einen kleinen Flur, von welchem alle Zimmer zu erreichen sind. Das im 1. OG noch fehlende Bad ließe sich aufgrund der vorhandenen Grundfläche des Geschosses bei neu Gestaltung des Grundrisses berücksichtigen und einbauen. Viel Potential birgt das Dachgeschoss, welches sich ebenfalls über das großzügige Treppenhaus erreichen lässt. Die hier vorhandenen Zimmer sind zählen aktuell zur Nutzfläche und ließen sich zur Erweiterung des Wohnraumes nutzen.Der Innenhof der Immobilie lässt sich über die Einfahrt erreichen. Unmittelbar an den Innenhof angebunden ist die zuvor erwähnte Garage, und der kleine Garten.
