Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 3
90453 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und modernem Wohnkomfort. In einer charmanten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Reichelsdorf gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus – perfekt für alle, die Wert auf ein angenehmes und privates Wohnumfeld legen. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: - der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein, - der Ostbalkon (teilweise überdacht) bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Schatten. Zur Wohnung gehören außerdem: - eine Garage mit einem Stellplatz, - eine PV-Anlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung, - ein großzügiger Spitzboden (nicht ausgebaut, ideal als Stauraum), - sowie Elektroheizungen in allen Räumen. Dank der PV-Anlage mit Stromspeicher profitieren Sie von geringen Strom- und Heizkosten. Die aktuelle monatliche Vorauszahlung für Strom beträgt lediglich 66 €. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 165 € pro Monat. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, DM und Aldi sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls nur etwa 15 Gehminuten entfernt – von dort gelangen Sie in nur 10 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Gesamtgrundfläche der Wohnung beträgt ca. 130 m², wovon 89 m² als Wohnfläche anrechenbar sind. Wohnflächenaufteilung: Schlafzimmer: ca. 17 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 16 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 35 m² Badezimmer: ca. 7 m² Gäste-WC: ca. 2 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 3 m² Balkon Süd: ca. 5 m² (10 m² Gesamtgrundfläche) Balkon Ost: ca. 4 m² (8 m² Gesamtgrundfläche) ✨ Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, ruhiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Ausstattung suchen – und dabei die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Wohnung war seit dem Bau 2020 in meinem Besitz und wurde seitdem auch selbst bewohnt. Sie wird nun aufgrund eines arbeitsbedingten Umzuges verkauft. 👉 Die Wohnung wird privat verkauft und ist daher provisionsfrei! Zudem besteht die Möglichkeit einer Übernahme des aktuellen KFW Darlehns mit sehr geringem Zinssatz. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich, kontaktieren Sie mich hierzu gerne über das Kontaktformular. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
