Warmmiete 3.000 €
Zimmer 7
94315 Straubing
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 2.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa aus den 1930er-Jahren bietet eine stille, zurückhaltende Eleganz und öffnet sich zu einem traumhaften Gartenparadies, das auf über 3.000 m² wohltuende Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.Das EG vereint klassische Wohnkultur mit moderner Funktionalität: Ein Wohnzimmer mit Kamin, der angrenzender Salon, Ess- und Speisezimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Speise bilden ein harmonisches Ensemble zeitloser Eleganz. Im OG erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angeschlossenem Salon bzw. Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei exklusive Bäder, eines in edlem Weiß- und Schwarzmarmor, das andere hochwertig ausgestattet. Eine praktische Ergänzung bietet ein großzügiger Lagerraum im UG.Der Garten ist in drei Zonen auf zwei Ebenen gegliedert und eröffnet von der Terrasse aus einen freien Blick über das untere Gartenareal - ein Panorama der Entspannung. Der obere Bereich beherbergt einen Swimmingpool, während sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche harmonisch mit den privaten Rückzugsorten der Eigentümer verbinden. Das Anwesen steht seit Generationen in Familienbesitz. Die Vermieter - renommierte Architekten und Innenarchitekten - wünschen sich, dieses hochwertige Refugium künftig in seiner Gestaltung zu erhalten oder behutsam weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine stilvolle Präsenz: 1998 wurde das Haus mit Sinn für Ästhetik eingerichtet - Weißmarmorböden und Eichen-Fischgrätparkett prägen das EG, während originale Solnhofener Platten im Eingangsbereich besondere Akzente setzen. Die Möblierung ist nach Absprache flexibel gestaltbar. Die Flächen im 2. OG stehen derzeit nicht zur Vermietung, eine Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist jedoch möglich. Monatsnettokaltmiete: 2.400 EURMonatsnebenkosten: 500 EURMonatsmiete für 2 Garagen: 100 EURGesamtmiete inkl. Nebenkosten und 2 Garagen: 3.000 EURDer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
