Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 10
39130 Magdeburg
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1941
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1941 vereint Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.464 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich flexibel für unterschiedliche Lebensmodelle nutzen lassen - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigenheim und Büroetage oder als reines Anlageobjekt.Die rund 243 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt zehn Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Durch Umbauten im Dachgeschoss könnte man die Zimmeranzahl noch erweitern.Besonders schön ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie der Balkon im 1. Obergeschoss, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das weitläufige Gartengrundstück. Es überzeugt durch seine Tiefe, klare Struktur und Vielseitigkeit. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen ebenso realisieren wie ein Nutzgarten für Selbstversorger oder einfach viel Platz zum Spielen, Toben und Gestalten. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und sorgt für Unabhängigkeit.Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert. So wurde das Dach 2004 erneuert und gedämmt, im Dachgeschoss ist seit 2006 eine Klimaanlage vorhanden, und die Gaszentralheizung wurde erst 2022 ausgetauscht. Originale Dielenböden verleihen dem Haus einen besonderen Charme, während praktische Details wie zwei Drehstromanschlüsse (380 V), eine große Garage (2 Parkplätze) und zusätzliche Außenstellplätze für Komfort sorgen.Mit etwas Liebe zur Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnen bietet.Ausstattung im Überblick.Baujahr 1941, massive Bauweise, vollunterkellert.ca. 243 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Einheiten.10 Zimmer (erweiterbar), vielseitig nutzbar, 3 Bäder, 1 Sanitäreinrichtung im Keller.großzügiges Grundstück (ca. 1.464 m²) mit eigenem Brunnen und massivem Gartenhaus.Wintergarten (seit 2006 beheizt) und Terrasse im EG .Balkon im 1. OG.Dach 2004 neu gedeckt und mit 200 mm gedämmt.Gaszentralheizung neu 2022 (Brennwerttechnik).Stromleitungen neu 1992 (Kupfer).Wasserleitungen neu 1992.Klimaanlage im Dachgeschoss (2006).Fenster (Holz, Isolierverglasung) aus 1992.originaler Dielenboden (aktuell teils mit Auslegware überdeckt).Kaminzug vorhanden.zwei Drehstromanschlüsse (380V), Internet bis 100.000 Mbit.großzügige Garage mit Platz für 2 Autos und zusätzlich zwei Außenstellplätze.Terrasse mit MarkiseDieses Haus ist eine Einladung - an Familien, die großzügig wohnen möchten, an Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, oder an Investoren, die eine Immobilie mit solidem Fundament und großem Potenzial suchen.
