Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
97218 Gerbrunn
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in bester Lage von Gerbrunn - direkt am östlichen Stadtrand von Würzburg. Mit rund 74?m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon und hellen, freundlichen Räumen ist sie ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien.Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitärbereiche und eine ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und einen entspannten Blick ins Grüne bietet.Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet - ideal für den direkten Einzug ohne große Zusatzkosten. Zwei weitere Räume bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an.Neben dem modernen Bad mit Duschbadewanne steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein echtes Plus im Alltag oder beim Besuch.Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis vor Ihre Wohnungstür. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft, hohem Eigentümeranteil und einer ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die es etwas ruhiger mögen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.Ein echtes Wohlfühl-Zuhause, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage attraktiv ist.Der aktuelle Mieter hat den Mietvertrag gekündigt und zieht zum 01.10.2025 aus.Der Kaufpreis beträgt 265.000,00 € zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.
