Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
96052 Bamberg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzeldenkmal mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit als KapitalanlageInvestieren Sie in Geschichte mit Perspektive: Dieses um das Jahr 1900 errichtete Einzeldenkmal in Massivbauweise vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 165 m² befinden sich drei Appartements, eine großzügige Maisonettewohnung sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein vielseitiges Portfolio unter einem Dach.Objektdaten im Überblick:Objektart: Kapitalanlage - Wohn- und GeschäftshausStatus: Einzeldenkmal (Steuervorteile möglich)Baujahr: ca. 1900Bauweise: MassivWohn-/Nutzfläche: ca. 165 m²Grundstück: ca. 100 m²Einheiten:-3 Appartements (2 aktuell leerstehend)-1 Maisonettewohnung-1 GewerbeeinheitAktueller Vermietungsstand: 2 Einheiten frei (flexible Nutzung möglich)Besondere Merkmale:-Denkmalgeschütztes Objekt-Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit-Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten - gute Vermietbarkeit-Vielseitige Aufteilung - ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung-Historisches Flair trifft auf nachhaltige InvestitionschancenDie Immobilie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditemöglichkeiten. Die Leerstände ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung oder individuelle Umgestaltung, während das Denkmalschutzobjekt durch mögliche steuerliche Abschreibungen besonders interessant für Kapitalanleger mit Sanierungsabsichten ist.Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die in Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial investieren möchten.
