Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
65529 Waldems
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!!Diese schön geschnittene Immobilie (Baujahr ca. 1914 / Ausbau ca. 1999) mit zwei separaten Wohneinheiten, befindet sich in vertrauensvoller Ortsrandlage von Waldems-Bermbach. Die Immobilie, die Wohnungen sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch den gradlinigen Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.Ein Eingangs-/Treppenhausbereich verbindet die einzelnen Etagen. Die WE im Erdgeschoss teilt sich auf in: einen Flur-/Dielenbereich, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen kleinen Abstellraum, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Die WE im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen: einen Flur-/Dielenbereich, ein Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Zwei Waschbecken, ein separates Zimmer, ein Esszimmer mit offener Küche inkl. EBK und ein schöner großer überdachter Terrassenbereich über der Hofeinfahrt der Immobilie.Über eine geschlossene Holztreppe gelangen sie in das ausgebaute Dachgeschoss.Hier bieten Ihnen: Drei separate Zimmer und ein Gäste-WC zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden ist durch eine offene Holztreppe erreichbar und bietet weitere Stau- und Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight ist sicher die Glasfront die großflächig geöffnet werden kann.Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Die Wände sind tapeziert oder verputzt und die Decken überwiegend mit Holz verkleidet.Das Untergeschoss ist durch einen separaten Zugang erreichbar und bietet neben verschiedenen Kellerräumen auch eine kleine Wohneinheit mit: Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer. Die Räume wurden für die private Nutzung ausgebaut und sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.Ihren PKW können Sie auf der eigenen Garage abstellen. Diese ist neben der Immobilie im Grundstück integriert.Der Innenhof bzw. der gesamte innere Bereich ist Gemeinschaftseigentum. Hier wurde dem Eigentümer, der ebenfalls auf dem GRD befindlichen Immobilie, ein Nutzungsrecht eingeräumt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
