Warmmiete 1.150 €
Zimmer 2
71640 Ludwigsburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer das Außergewöhnliche schätzt, wird hier fündig: Diese charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain bietet auf ca. 55 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Behaglichkeit und moderner Ausstattung. Sie wurde 2010 angebaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und ruhiger Lage – mitten in Ludwigsburg Ost. Bereits der Eingangsbereich schafft mit Platz für eine Garderobe einen einladenden Auftakt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Highlight: ein stilvoller Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist mit Backofen, Herd samt Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und einer Kücheninsel bestens ausgestattet. Direkt angrenzend gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Optional steht auch der umliegende Grünbereich zur Verfügung – perfekt für Hobbygärtner oder als Rückzugsort im Freien. Über den Flur erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit bodenebener Dusche, separater Badewanne mit niedrigem Einstieg, WC, Pissoir, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Steinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Außenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum runden das Angebot ab. Im Rahmen der Teilmöblierung stehen Lampen, zwei Barhocker sowie Gartenmöbel zur Verfügung. Für den Gehweg vor dem Haus und den Zugang zur Einliegerwohnung besteht Räum- und Schneepflicht. Ausstattung: • Einliegerwohnung im Souterrain (Baujahr Anbau 2010) • Gasheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Offene Einbauküche mit Kücheninsel & Elektrogeräten • Helles Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Pissoir • Terrasse mit Zugang zum Grünbereich • Pflegeleichte Steinzeugfliesen • Außenstellplatz & Kellerraum • Teilmöbliert: Lampen, Barhocker, Gartenmöbel • Rauchmelder in allen Wohnräumen Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Ludwigsburg Ost – einem Stadtteil, der Geschichte, Kultur und Lebensqualität vereint. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schlossgut Harteneck, die Karlskaserne oder der Alte Friedhof liegen ebenso nah wie Freizeitangebote für die ganze Familie: der Skatepark, das Stadionbad oder die Kunsteisbahn. Das berühmte Residenzschloss Ludwigsburg mit Blühendem Barock und Märchengarten erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten zu Fuß – ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Kaufland), Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Sport- und Kulturinteressierte bietet die Umgebung ein breites Vereins- und Freizeitangebot. Wer Ruhe sucht, findet diese bei Spaziergängen in den umliegenden Parks, Biotopen oder auf dem Neckartalradweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, nach Stuttgart gelangen Sie mit Bus und Bahn in etwa 30 Minuten. Das vernetzte Stadtbus-System sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Ludwigsburgs. Sonstiges: Gesamtmiete: Kaltmiete 1.000€ + 60€ Stellplatz = 1.060€ + 150 € Nebenkosten = 1.210€ Anfrage bitte mit: Selbstauskunftsvorlage: mietrecht.de/mieterselbstauskunft (Word-Dokument verwenden und in PDF umwandeln, PDF funktioniert nicht auf der mietrecht.de Website) und einen Gehaltsnachweis an hohloch.immobilienatoutlook.de
