Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
04159 Leipzig
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mietgarantie von 14€/m² oder flexible Eigennutzung - Sie entscheiden! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung (inkl. Einbauküche) mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss: ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Edler Parkettboden und hohe Decken unterstreichen den Altbaucharme.Durch die Größe und den Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine WG-Vermietung, wodurch zusätzliche Chancen zur Mietoptimierung bestehen.Ein Kellerabteil bietet Stauraum und unterstreicht die Praktikabilität der Immobilie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sichern die nachhaltige Vermietbarkeit.Fazit für Kapitalanleger: Eine modernisierte, sofort vermietbare Wohnung mit nachhaltiger Rendite von rund 4,63 %, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage - eine wertbeständige Investition in den Leipziger Immobilienmarkt.
