Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 6
79206 Breisach am Rhein
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Breisach-Oberimsingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten bietet ein Oase der Ruhe und höchster Privatsphäre. Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Entrée, das dank Windfang, Garderobe und einer praktischen Gäste-Toilette bereits beim Eintreten für Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen und weitläufigen Wohn-Essbereich, der mit dem Zugang zu den sonnigen Terrassen auf der Süd- und Westseite besticht. Eine offene Küche fügt sich harmonisch an und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren, während ein angrenzendes Gästezimmer mit vollwertigem Badezimmer und direktem Gartenzugang das Angebot abrundet. Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dass mit fünf großzügigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie zwei zeitlosen Badezimmern höchsten Wohnkomfort bietet. Jedes der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu Balkonen, die größtenteils mit Sonnenmarkisen ausgestattet sind. Zudem sind die meisten Räumen mit Rollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Das Dachgeschoss, das bereits über eine eigene Treppe zugänglich ist, bietet rund 75 m² zusätzliche Ausbaureserve – ideal als Studio, Hobbybereich oder separate Wohneinheit. Abgerundet wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit Technikraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und einer Außentreppe, die direkt in den gepflegten Garten führt. Ausstattung und Highlights - Gasthermenheizung (Brennwerttechnik 2014 erneuert) mit Warmwasseraufbereitung, separate Entkalkungsanlage - Großzügige Balkone und Terrassen mit Süd-/West-Ausrichtung - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Böden im EG Parkett, Treppe Marmor, Schlafräume im OG und Hobbyraum UG Kork, Bäder mit Fliesen - Alarmanlage im Haus - Doppelcarport plus zusätzlicher Stellplatz (insgesamt 3 PKW-Stellplätze) - Großzügiger Schuppen für Gartengeräte sowie Fahrräder - Das Grundstück besticht durch seine idyllische Atmosphäre durch das Freiburger Bächle und seiner in Naturstein gepflasterten Terrassen.
