Kaufpreis 855.000 €
Zimmer 7
67117 Limburgerhof
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie in ruhiger und bevorzugter Lage von Limburgerhof. Sieben Zimmer, verteilt auf ca. 250 qm und weitere potenzielle Ausbauflächen von insgesamt ca. 90 qm in Unter- und Dachgeschoss bieten Platz für Ihre Familie. Ihr neues Zuhause heißt Sie und Ihre Gäste mit einem gepflegten Vorgarten willkommen. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele und separatem Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großen, durch eine Schiebetür abgetrennten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die angrenzende Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Naturmaterialien, Parkettboden und warme Farben erzeugen im ganzen Bereich eine behagliche Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss erreichen Sie direkt vom Eingangsbereich über eine schöne Steintreppe, wo Sie eine weitere Wohneinheit erwartet. Sie besteht aus zwei Zimmern und einem hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich mit Balkon, einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche sowie einer weiteren Einbauküche, die ebenfalls im Preis enthalten ist. Auf diesem Stockwerk befinden sich noch 2 große Abstellräume, die zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. Diese Wohneinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als separaten Kinder- oder Arbeitsbereich oder zum Wohnen mit mehreren Generationen. Im Untergeschoss finden Sie neben 2 Hobbyräumen reichlich Platz für Ihre Vorräte, einen Heiz- und Werkraum sowie eine Waschküche. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe ebenfalls Zugang zu dem großen Garten mit gewachsenem Bestand, der ein Wohlfühlort für die gesamte Familie darstellt - ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Die Terrasse lädt dazu ein, an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden zu verbringen. Der stillgelegte Pool lässt sich auf Wunsch ebenfalls wieder zum Leben erwecken. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage.
