Warmmiete 2.750 €
Zimmer 2
80538 München
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.300 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in einem der exklusivsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile Münchens, dem Lehel, zwischen Isar und Englischem Garten, Maximilianstraße und Altstadtkern liegt diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem begrünten Innenhof einer außergewöhnlich gestalteten Anlage. Das aus insgesamt 7 Häusern bestehende Ensemble erstreckt sich zwischen Oettingen- und Reitmorstraße. Es ist von einer repräsentativen Fassade mit französischen Fenstern und charakteristischen Geländern geprägt. Über ansprechende Durchgänge gelangt man in ruhige Höfe, die zum Verweilen einladen und von denen aus man Zugang zu den rückwärtigen Häusern hat. In einem dieser Häuser liegt die Wohnung im 1. Obergeschoß. Der Aufzug ist bequem und Teil des barrierefreien Zutritts. Vom gepflegten Treppenhaus aus gelangt man zunächst in die großzügige Diele der Wohnung, von der aus alle Räume abgehen. Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet über die bodentiefen Fenster Blick gen Süd-Westen in die grüne Oase des Innenhofes. Die Nachbarbebauung schützt vor den Geräuschen der Stadt, wenn man sich auf dem großzügigen Balkon aufhält oder die Fenster geöffnet lässt.Teil der Möblierung des Wohnzimmers ist eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, in dem das Kochfeld und das Waschbecken eingelassen sind. Das angrenzende, ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Schränke. Auch von diesem aus ist der Balkon über eine doppelflüglige Tür zu erreichen. Es kann, wie das Wohnzimmer, durch elektrische Rollläden verdunkelt werden.In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt. Erwärmt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.Das Vollbad ist mit Feinsteinzeug-Fliesen in modernem Farbton gestaltet und verfügt über Sanitärobjekten bekannter Marken-Hersteller sowie Echtglas-Abtrennung der bodentiefen Dusche.Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der über den Aufzug bequem erreicht werden kann. Auf Wunsch können die in der Wohnung befindlichen Möbel während der Mietzeit genutzt werden, womit sich diese gerade als Zweit-Wohnsitz oder während eines zeitweisen Aufenthalts besonders gut eignet. Es ist eine mittelfristige Anmietung für 2-3 Jahre gewünscht.
