Kaufpreis 1.380.000 €
Zimmer 10
82487 Oberammergau
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und doch wunderbar ruhig gelegen, steht dieses gepflegte Landhaus mit Blick auf die Oberammergauer Hausberge und grünem Garten. Das Haus wurde ursprünglich 1959 erbaut, dann im Jahr 1993 aufgestockt, umfassend saniert und stetig gepflegt. Zuletzt wurde es 2024 energetisch modernisiert und fit für die Zukunft gemacht. Insgesamt umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten, die hochwertig mit Massivholzeinbauten vom Schreiner und qualitativen Einbauten ausgestattet sind. Drei Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Die schöne ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle z. B. als Ferienwohnung. Energetisch zukunftssicher Im Zuge der Modernisierung 2024 wurde ein nachhaltiges Energiekonzept umgesetzt und versorgt die Immobilie seitdem zuverlässig. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Überschüssiger Solarstrom kann eingespeist oder selbst genutzt werden. Das hat die Betriebskosten deutlich gesenkt, unabhängig von Gaspreisschwankungen gemacht und den Wert der Immobilie gesteigert. Flexibel nutzbar – mit Gartenidylle Die vier Einheiten bieten vielseitige Möglichkeiten: Ob einzelne vermietete Einheiten, als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination – sehr vieles ist denk- und machbar. Die aktuell vermieteten Wohnungen sichern solide Einnahmen und beherbergen ruhige und zuverlässige Einzelmieter. Die Dachgeschosswohnung kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden, auch als Ferienwohnung hat sie sich bereits bewährt. Ein gepflegter Garten mit zwei Gartenhäuschen gehört ebenfalls dazu – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, kleine Feiern oder einfach zum Durchatmen. Leben, wo andere Urlaub machen Oberammergau verbindet vieles zu einem wunderbaren Ort zum Leben: Eine traumhafte Umgebung, echtes Dorfleben, Kultur und Genuss, Natur pur im Naturpark Ammergauer Alpen und gleichzeitig alles vorhanden, was man im Alltag braucht. Eingebettet in eine traumhafte Berglandschaft, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet der Ort das ganze Jahr über Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radeln, Skitouren, Langlaufen, Klettern oder einfach Genießen. Das Dorf selbst ist lebendig, ohne zu laut zu sein, es hat Charakter, Geschichte und Charme. Im Ort gibt kleine Läden, Cafés und Restaurants, viele Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben. Die Oberammergauer Passionsspiele sind international bekannt, aber auch abseits davon findet man Kultur, Musik und Veranstaltungen im Jahreslauf. Ein besonderes oberbayrisches Dorf mit hoher Lebensqualität, in dem man schnell merkt: Hier muss man nicht anonym leben, sondern kann Teil einer Gemeinschaft sein und sich wohlfühlen. Familien finden in Oberammergau ein kinderfreundliches Umfeld mit Schule, Kindergarten und viel Platz zum Spielen. Aber auch Paare, Ruhesuchende oder alle, die einfach einen Ort mit Seele suchen, fühlen sich hier wohl. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Und wenn man mal Abwechslung oder Stadtluft braucht – Garmisch-Partenkirchen und Murnau als kleinere Städte und die Großstädte München und Innsbruck sind in gut erreichbarer Nähe. Wer in Oberammergau wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben in schöner Umgebung und viel Lebensqualität. Eine Gelegenheit mit Perspektive Dieses Haus vereint zentrale Lage, klassische zeitlose Ausstattung, durchdachte Modernisierung, stabile Einnahmen und viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause, Investition oder beides – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einem Ort mit hoher Lebensqualität. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich – und vielleicht ist es ja bald Ihr neues Zuhause.
