Warmmiete 1.870 €
Zimmer 3
83109 Großkarolinenfeld
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.720 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von privat – kein Makler – keine Provision! Mit Einbauküche - einziehen und wohl fühlen! Zwei Tiefgaragenstellplätze - immer trocken in die Wohnung! Sichern Sie sich ein modernes, nachhaltiges und zugleich luxuriöses Zuhause! Wir vermieten diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als Erstbezug. Diese Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich besticht durch eine besonders hochwertige Ausstattung, einen eigenen großen Privatgarten und außerordentlich niedrige Nebenkosten dank des zukunftsweisenden Energiestandards. GRUNDRISS UND AUSSTATTUNG – Ihr moderner Wohntraum Die Wohnung ist perfekt geschnitten und als Erdgeschosswohnung barrierefrei über einen Personenaufzug von der Tiefgarage aus erreichbar. Hochwertige Materialien & Technik • Vollwertige Marken-Einbauküche: Die Wohnung wird mit einer komplett ausgestatteten Küche im Erstbezug übergeben. • Terrasse & Garten: Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die in Ihren privaten Garten mit über 100 m² übergeht. • Edler Bodenbelag: In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Parkett (Eichenparkett) verlegt. Die Bäder und die Diele sind mit eleganten Fliesen/Feinsteinzeug-Beläge ausgestattet. • Wellness-Bad: Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Es sind hochwertige Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern verbaut. • Energieeffizienz & Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der erreichte KfW-40 QNG Standard sorgt für eine energieeffiziente Gebäudehülle und somit für minimalste Nebenkosten. • Komfort-Details: Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Enthärtungsanlage und elektrisch betriebene Rollläden. LAGE – Großkarolinenfeld: Exzellent vernetzt zwischen Metropole und Alpen Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone in Großkarolinenfeld und bietet dennoch eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Grundschule, Kita und Kindergarten sind schnell fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung für Pendler und Reisende • München (superschnell): In nur ca. 29-38 Minuten erreichen Sie mit dem Zug (BRB) den Münchner Ostbahnhof oder den Münchner Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichbar. • Rosenheim: Das Stadtzentrum ist mit dem Zug in ca. 10 Minuten erreichbar. • Auto-Anbindung der Extraklasse: Über den neuen Anschluss an die Westtangente (nur 1,5 km entfernt) erreichen Sie die Autobahn A8/A93 in kürzester Zeit. Dies ermöglicht schnelle und komfortable Fahrten nach Salzburg, Innsbruck, München oder weiter in den Süden Richtung Italien. • Freizeitwert: Die Lage im südlichen Oberbayern bietet unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen und Seen wie dem Chiemsee und Tegernsee. Ihr Fazit: Nachhaltiger Erstbezug einer 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger, optimal angebundener Lage! Die angegebenen Nebenkosten sind eine grobe Schätzung, da sich der Wirtschaftsplan gerade noch in Erarbeitung befindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Rechtlicher Hinweis und Disclaimer Disclaimer: Bei diesem Text handelt es sich um ein Exposé, das auf Basis von Planungsunterlagen und den Angaben des Bauträgers erstellt wurde. Es dient lediglich der Information und stellt keine rechtlich bindende Zusage dar. Verbindlich für das Mietverhältnis sind ausschließlich der später abzuschließende Mietvertrag. Abbildungen und Visualisierungen im Exposé, die Möbel oder zusätzliche Einrichtungsgegenstände zeigen, sind unverbindlich und dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Teil des Mietumfangs. Der Vermieter haftet nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben in diesem Inserat.
