Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
94436 Simbach
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus - Hanghaus in schöner Lage - 732Objektnummer732Standort94436 Simbach bei LandauBaujahr1970Wohnraum153,00 m²Nutzfläche65,00 m²Grundstücksgröße1.028,00 m²Zimmer6EnergieausweisBedarfsausweisEnergieeffizienzklasseGEnergieverbrauchskennwert215,80 kWhm² aEnergieverbrauch für WarmwasserenthaltenPreis219000 €ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Youtubevideohttps://www.youtube.com/shorts/NvAUGYrQKJsVirtuelle Tour über MatterportWohnung im Kellergeschosshttps://my.matterport.com/show/?m=UvY5hmT3HJgDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.EnergiebedarfsausweisTreibhausgasemissionen67,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergiebedarf 215,8kWh(m²a) – Klasse GPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes239,5kWh/(m²a)Wohnhaus in MassivbauweiseWohnfläche - KG: ca. 55,80 m²Wohnfläche - EG: ca. 97,49 m²Wohnfläche - Gesamt: ca. 153,29 m²Nutzfläche die nun teilweise als Wohnfläche genutzt wird: ca. 65,40m²Zimmer: 6Grundstücksgröße: ca. 1.028 m²Baujahr: ca. 1970Etagen: KG/EG/DGHeizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit ErdtankBaujahr Heizung ca. 2002Fenster:KG: 2-fach Isolierverglasung Kunststoff – 2003und teilweise alte HolzfensterEG: 2-fach Isolierverglasung Kunststoff – 2008und teilweise alte HolzfensterWasser/Abwasser: Gemeinde-Geh- und Fahrtrecht eingetragen für Nachbargrundstück eingetragen,dieses verläuft an der Ostseite des Grundstücks-Wohnung KG ist leer-Wohnung EG ist vermietetmündlicher Mietvertrag, Warmmiete 600€, vermietet seit Bau des Gebäudeskeine Kaution-schön angelegter Garten-Stellplätze-interne Treppe vorhanden, derzeitige Nutzung mit zwei Eingängen-zwei schöne Terrassen vorhanden, eine davon überdachtRaumaufteilung:Kellergeschoss: Eingang, Keller, Flur, Schlafen, Wohnen, Treppenhaus/Flur, Küche, Schlafen, Heizraum, Bad mit Wanne und DuscheErdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohnen, Küche, WC, Bad mit Wanne,Zimmer, SchlafenDachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht begehbar, Geschossdecke isoliert,Kaltdach, eingebrettert
