Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
48249 Dülmen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - geeignet für Familien oder Investoren.Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 105 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein eigener Stellplatz und ein kleiner Abstellraum im Nebengebäude gehören ebenfalls dazu. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 85 m². Hier gibt es ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und mehrere Abstellflächen ergänzen die Aufteilung. Ein Carportplatz ist dieser Einheit zugeordnet.Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, eine Waschküche und zusätzliche Lagerräume zur Verfügung.Damit bietet die Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohnungen, jeweils mit eigenem Stellplatz, durchdachten Grundrissen und guten Nutzungsperspektiven. Während die kleinere Einheit als Kapitalanlage gesichert bleibt, eröffnet die größere vielfältige Möglichkeiten für Selbstnutzer oder weitere Vermietung.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.
