Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
68309 Mannheim
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives 5-Parteienhaus mit 1-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage von Mannheim-Käfertal - Voll vermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungschancen!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Mannheim-Käfertal. Auf einem ca. 300?m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 196?m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohnungen aufteilen.Wohnungsschlüssel im Überblick:Untergeschoss (UG): 1 Souterrain-Wohnung (1 Zimmer, ca. 36?m²)Erdgeschoss (EG): 2 Wohnungen (je 1 Zimmer, ca. 31,5?m²)Obergeschoss (1. OG): 1 Wohnung (1 Zimmer, ca. 31,5?m²)Maisonette (1. OG + DG): 1 Wohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss (ca. 66?m²)Alle Einheiten sind mit einem eigenen Badezimmer sowie einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise stehen auch Waschmaschinen in den Wohnungen bereit. Die Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne.Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum.In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen umgesetzt, darunter Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern und der Fernwärmeversorgung, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Das Haus ist komplett unterkellert.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet (Mietverträge seit 2019 / 2021). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 32.400?€, mit realistischem Potenzial auf etwa 37.000?€. Damit stellt dieses Objekt ein attraktives, werthaltiges Investment mit stabiler Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten dar - ideal für Kapitalanleger. Die Kellerräume werden aktuell extern genutzt und können zusätzlich zu den jeweiligen Wohnungen vermietet werden.
