Kaufpreis 108.000 €
Zimmer 1
85053 Ingolstadt
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein attraktives Apartment zum Kauf anbieten – perfekt zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage zur Vermietung.In der südlichen Ringstraße gelegen, bietet Ihnen die Wohnlage viele attraktive Möglichkeiten: In weniger als einem Kilometer erreichen Sie den Klenzepark, die Saturn Arena, die Donautherme sowie zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung. Die Altstadt als auch die Technische Hochschule erreichen Sie in etwa 1,5 Kilometern (ca. 20 Gehminuten oder 7 Fahrradminuten). Ein echtes Highlight zum Wohlfühlen!Das Apartment liegt im Hochparterre (EG) und ist bequem über fünf Stufen eines Laubengangs zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine kompakte Kochnische. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das Wohn-/Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC, Heizkörper und einem Fenster ausgestattet. Das lichtdurchflutete Zimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung.Im Juli 2025 wurde die Wohnung renoviert: Im Diele-/Küchenbereich sowie im Wohn-/Schlafzimmer wurden die Böden erneuert und die Wände frisch gestrichen. Das WC wurde 2022 erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde 2023 ausgetauscht und bietet nun verbesserten Schutz und Komfort (Dämmung/Schallschutz/Sicherheit). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine neue Küche einzubauen und das Badezimmer auf einen modernen Stand zu bringen.Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen werden laufend instand gehalten. 2022 fanden Ausbesserungsarbeiten an der Fassade statt. Die Hauseingangstür samt Briefkasten- und Klingelanlage wurde 2023 erneuert. Der Aufzug wurde 2009 modernisiert und 2022 dessen Türantrieb erneuert.Für die Wohnung besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von knapp 60 Jahren (bis 2084). Sollte der Vertrag danach nicht verlängert werden, leistet der Erbbaurechtsgeber eine Entschädigung in Höhe der Hälfte des Verkehrswertes. Der Erbbauzins richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex und wird zum 01.07.2025 auf 83,55 Euro im Monat angepasst. Die nächste Anpassung kann frühestens in drei Jahren und bei über 10 % Differenz erfolgen. Hinzu kommt das Hausgeld inklusive der Rücklagenbildung (derzeit 150,00 Euro im Monat).Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Anlage. Reinigung, Gartenarbeit und Winterdienst werden ebenfalls übernommen.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 108.000 € Wohnung + 12.000 € Garage = 120.000 € Gesamtkaufpreis.Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage!
