Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 10
48301 Nottuln
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068981 Objektbeschreibung:Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch vielseitige Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zentrale Lage in Nottuln. Direkt gegenüber vom Kindergarten und fußläufig zum Gymnasium gelegen, ist es perfekt für Familien geeignet.Die linke Haushälfte (1982) verfügt über ca. 160?m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, ein Gäste-WC und der Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleidezimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Ankleidezimmer und innenliegendem Duschbad. Zu dieser Einheit gehört ein eigener Kellerbereich mit 2,5 Räumen, in dem sich auch die 2013 erneuerte Gasheizung befindet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Angeschlossen ist ein Carport mit Fahrradschuppen (2014), der ausschließlich dieser Haushälfte zugeordnet ist.Die rechte Haushälfte (ca. 121?m²) ist derzeit noch vermietet (Kündigung April 2026) und über eine separate Haustür zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und eine große Terrasse. Über die Terrasse gelangt man in einen separaten Kellerraum mit eigener Gasheizung. Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht sowie ein weiteres Gäste- oder Durchgangszimmer, ideal als Büro nutzbar. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Auf der einen Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, auf der anderen ein weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfront im Giebel. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine eigene Garage.Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können individuell genutzt werden. Der große Garten kann getrennt oder gemeinschaftlich genutzt werden, sodass jeder Bewohner seinen privaten Rückzugsbereich genießt.Eine Wohnflächenberechnung und ein Energieausweis liegen vor.So funktioniert es
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