Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
83080 Oberaudorf
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche (ca. 110 m² Nutzfläche) ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut! - Das Dach wurde 2012 erneuert- neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach verglasten Thermoscheiben für optimalen Wärme-/Lärmschutz wurden verbaut- zusätzlicher Wärme-/Lärmschutz durch elektisch bedienbare Rollläden (Ost-/ Westseitig)- die Heizungsanlage bereits 2007 weitgehend saniert- das Bad und WC wurde professionell erneuert: inkl. neuer Wasserleitungen mit sep. Wasserzählern, Estrich und italienischen Designfliesen, einer großer Badewanne und Glas-Duschkabine- große, hochwertige Velux-Dachfenster für viel Licht wurden verbaut- Küche mit eingebautem Kühlschrank/Freezer, Geschirrspüler, Keramik-Kochplatte und maß-gefertigter Sitz-Ess-Ecke- ein separater Keller, Waschmaschinen-Platz sowie Wäsche-Trockenraum ist vorhanden- neuer, verbauter Treppenlift - auch für zukünftige MieterEs liegt eine notariell beglaubige Genehmigung der WEG vor, zum Schaffung eines PKW-Stellplatzes im Westhof.Dank der guten Ausstattung, unter anderem mit hochwertigen Parkettböden, überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl nach Osten als auch nach Westen einen beeindruckenden Bergblick bietet.Die ruhige Wohnlage garantiert Erholung, dennoch ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar.Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt € 1.100,-- zzgl. Nebenkosten. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit solventem Mieter.Alles in Allem bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit, eine gut erhaltene Wohnung, die in den kommenden Jahren voraussichtlich keine Reparaturen/Erhaltungsaufwendungen (ausgenommen Gemeinschaftseigentum) benötigen wird, als solide Kapitalanlage an.Optional besteht die Möglichkeit das gesamte Inventar nach einer Beendigung des Mietverhältnisses gegen eine noch zu verhandelnde Ablösesumme vom Eigentümer zu übernehmen.Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
