Kaufpreis 2.630.000 €
Zimmer 9
82211 Herrsching a. Ammersee
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnerlebnis in Bestlage von Herrsching mit unvergleichbarem SeeblickDiese außergewöhnliche Villa zählt zu den begehrtesten Immobilien in Herrsching und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Nur wenige Schritte vom glitzernden Ammersee entfernt, vereint das 1960 errichtete und 1993 aufwendig renovierte sowie erweiterte Anwesen zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Hier trifft klassische Architektur auf luxuriöse Ausstattung - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Die großzügige Raumgestaltung mit raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen, sowie der harmonische Einsatz hochwertiger Materialien schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die offene Raumgestaltung ein Gefühl von Freiheit vermittelt und den Blick auf den See aus nahezu allen Räumen freigibt. Innen und Außen verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtbild - ein Ort, der Entspannung und Wohnkomfort perfekt vereint.Highlights auf einen Blick:Unvergleichliche Lage: Nur zwei Gehminuten vom See entfernt, mit unverbaubarem Seeblick aus nahezu allen Wohn- und Schlafräumen. Hier genießen Sie die Schönheit des Sees zu jeder Tageszeit - vom Sonnenaufgang bis zum glitzernden Abendlicht.Großzügiges Raumangebot: 810 m² Grundstück, 253 m² Wohnfläche und 339 m² Nutzfläche - ausreichend Platz für Familie, Gäste und Hobbyräume.Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Kamin im Wohnbereich, elegante Einbauküche mit Kachelofen, moderne Bäder und zahlreiche Einbauschränke.Raumaufteilung im Detail:Untergeschoss: Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet ein helles, freundliches Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna - ein privates Wellness-Refugium. Praktische Einbauschränke sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.Erdgeschoss: Herzstück des Hauses ist die hochwertige Einbauküche mit Kachelofen, die nahtlos in das großzügige Esszimmer übergeht. Der Wohnbereich mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während das Büro Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten bietet. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab.Erste Etage: Dieses Stockwerk ist ein Ruhepol für die Bewohner. Drei Schlafzimmer bieten höchsten Komfort, zwei davon mit unverbaubarem Seeblick, eines nach Westen ausgerichtet. Ein großzügiges Gemeinschaftsbad ergänzt die Etage und sorgt für perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Wohnkomfort.Obergeschoss: Zwei weitere, charmante Schlafzimmer eignen sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier wird die helle, freundliche Atmosphäre beibehalten.Garage und Außenbereich:Die 2025 fertiggestellte Garage überzeugt durch moderne Bauweise und durchdachte Funktionalität. Sie bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Stand-Up-Paddle-Boards und zusätzlichen Stauraum. Über den direkten Zugang gelangen Sie in den idyllisch gestalteten Garten - ein perfekter Ort für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Die Garage ist separat verfügbar und hat einen Kaufpreis von 50.000 Euro.Diese Villa ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Ruhe und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Herrschings suchen. Ein Zuhause, das Stil, Eleganz und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
