Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 4
13503 Berlin
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: Berlin-Heiligensee. Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und naturnahe Lage – nur wenige Minuten von Wasser, Wald und Hauptstadtleben entfernt. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss wie auch im Dachgeschoss sind die Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper – perfekt für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Über eine elegante weiße Holztreppe erreichen Sie ein rund 30 m² großes Studio mit freiliegenden Echtholzbalken. Die Kombination aus hohen Decken, Helligkeit und modernem Komfort macht diesen Raum ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Feiern ein. Dank der elektrischen Markise genießen Sie hier sonnige Tage ebenso wie gemütliche Abende. Ein kleines Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen, gefliesten Vollkeller mit ca. 49 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat an privat – Sie sparen die übliche Maklercourtage. Lage: Berlin-Heiligensee bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet zwischen Havel, Heiligensee und weitläufigen Waldgebieten finden Sie hier ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch das Tegeler Forstgebiet oder Bootsfahrten gehören zum Alltag. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt ist schnell und unkompliziert – mit der S-Bahn (S25) oder der Autobahn A111 erreichen Sie das Berliner Zentrum in rund 35–40 Minuten. Eckdaten: Baujahr: 2008 Wohnfläche: ca. … m² (bitte noch ergänzen) Grundstück: ca. … m² (bitte noch ergänzen) Vollkeller: ca. 49 m² (gefliest, trocken, ausbaufähig) Studio im DG: ca. 30 m² mit Echtholzbalken Garten mit Terrasse, elektrischer Markise & Gartenhaus Elektrische Rollläden (EG & DG) Keine Maklercourtage – provisionsfrei von privat
