Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und eine solide Kapitalanlage. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Bereiche ideal ist. Besonders attraktiv ist die Wohnung auch deshalb, weil sich das Haus mit nur sieben Einheiten von großen Anlagen mit 30 oder mehr Parteien abhebt und damit ein deutlich privateres und ruhigeres Wohnumfeld bietet.Die ca. 80 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und separater Dusche. Die Duschkabine wurde 2020 erneuert und der Balkon bietet einen schönen Ausblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung eignet sich perfekt als Speisekammer.Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig an eine kleine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 Euro, hinzu kommen 50 Euro für die Garage, was insgesamt 650 Euro monatlich ergibt. Auf das Jahr gerechnet entspricht dies 7.800 Euro Mieteinnahmen. Somit ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4 Prozent mit weiterer Steigerungsmöglichkeit durch langfristige Mietanpassungen. Der Mieter zieht in ca. 6 Monaten aus. Eine Eigenbedarfskündigung wäre hier somit nicht notwendig. Auch kann die Wohnung danach zu einem guten Mietzins vermietet werden durch uns! Ein besonderes Plus: Im Kaufpreis ist wie oben beschrieben eine Garage bereits enthalten - in dieser kleinen Wohnanlage mit nur 2 Garagen eine echte Rarität mit einem geschätzten Wert von rund 20.000?Euro. Zieht man diese Position vom Kaufpreis ab, relativiert sich der Quadratmeterpreis deutlich.Dies sollte auch bei der Preisgestaltung und dem Vergleich mit anderen Inseraten unbedingt berücksichtigt werden.Zur Ausstattung gehören ebenso eine moderne Einbauküche inklusive Kühl-Gefrierkombination, gepflegte Holzinnentüren sowie eine Gegensprechanlage. Beheizt wird das Gebäude effizient über eine Gasheizung, die Wohnung selbst profitiert von einer guten Deckendämmung und ruhiger Lage im Haus, da sich darüber hauptsächlicher der Dachboden befindet.Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Gefriertruhe. Auch ein Dachbodenabteil, ein Waschraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Waschmaschine kann sowohl in der Wohnung als auch im Keller angeschlossen werden.Insgesamt bietet dieses Angebot eine perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage, verlässlicher Vermietung und attraktiver Wohnqualität in zentraler Lage.
