Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
22589 Hamburg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einem Anbau von 1965. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, ein Bad, ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.Die Immobilie weist altersbedingt erheblichen Modernisierungsbedarf auf und eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung.Das ca. 749 m² große Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt dem Baustufenplan "Iserbrook-Sülldorf" (1960). Für eine mögliche Neubebauung gelten u.?a. folgende Rahmenbedingungen:max. zwei Vollgeschosseoffene BauweiseMindestabstand von 8 m zur StraßenfrontGRZ 0,3 (ca. 225 m² bebaubare Fläche inkl. Terrassen, Lichtschächte etc.); eine Überschreitung um bis zu 10?% kann gem. §11 BPVO 1938 möglich seinMindestabstand von 2,50 m zu den Grundstücksgrenzen gem. §6 HBauODie Angaben basieren auf geltendem öffentlichen Recht. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit sind nur über eine Bauvoranfrage oder Rücksprache mit den zuständigen Behörden möglich. Eine Gewähr für bestimmte Bauvorhaben wird nicht übernommen.
