Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 5
22415 Hamburg
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser vor 5 Jahren saniertes Haus in der 1918 als Gartenstadt konzipierten Siedlung Siemershöh. Das Umfeld besteht ausschließlich aus Backsteinvillen im Stile des frühen 20. Jahrhunderts und das Leben hier ist wie eine Reise in eine sonst längst vergangene Zeit: Kopfsteinpflaster-Straßen, liebevoll gestaltete Vorgärten, ein kleiner Park für den Spaziergang mit dem Hund, Austausch mit sympathischen Nachbarn, Nähe zur Natur im Raakmoor mit Pferdehöfen und Wanderwegen. Das Umfeld ist ideal für Familien: auf den verkehrsberuhigten Straßen spielen Kinder zwischen 5 und 15 Jahren, man kennt und hilft sich, ein Mal jährlich findet ein Nachbarschaftsfest am Dobenplatz statt. In Geh-/Raddistanz erreichen die Kinder die Grundschule Ohkamp oder die Katharina-von-Siena Schule, die Größeren besuchen das Alstertal- oder Hummelsbüttler Gymnasium oder entscheiden sich für die Albert-Schweitzer Schule. Zum Einkaufen ist der Erdkampsweg schnell zu erreichen, auch die Einkaufszentren am Ring 3 bieten eine gute Auswahl. Die „himmlische Ruhe“ in diesem Stadtteil wird an manchen Tagen von den einfliegenden Verkehrsmaschinen gestört, das Haus steht in der „Zone 2“ der weniger genutzten Einflugsschneise, ist aber dem gelegentlichen Lärm durch Schallschutzmassnahmen bestens gewappnet. Das Haus hat Geschichte: etwa 60 Jahre lebte hier der Hamburger Bürgermeister und Senatspräsident Schulz mit seiner Familie. Helmut Schmidt, Olaf Scholz, Peter Tschentscher waren hier schon zu Gast. Den Bedürfnissen der arrivierten Familie entsprechend wurde das Haus in den 1970er Jahren erweitert und zudem mit einer Sauna und Whirlpool-Raum ausgestattet. Die Grundfläche des Hauses beträgt 185m, eine große Terrasse zum knapp 800m2 großen Garten ist da noch nicht mit berücksichtigt. Das Haus ist voll unterkellert, die meisten Kellerräume haben eine Höhe von über 190cm. Wir haben es dort wohnlich gestaltet und hier u.a. ein großes Gästezimmer mit Vorraum/Spielzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC eingerichtet und alles mit Eichenparkett ausgelegt. Das Erdgeschoss ist sehr großzügig und repräsentativ gestaltet: ein Entree mit Freitreppe und Sky-light, eine moderne LEICHT Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit Teakholz-Bibliothek und großen Schiebetüren mit Blick ins Grüne. Für die kalten Wintertage wurde ein offener Kamin mit kuscheliger Sitzecke eingebaut. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Oregon-Pine Böden ausgelegt und macht die Symbiose zwischen alt und modern perfekt. Im OG befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken. Alle Zimmer im OG sind mit Klima-/Belüftungsgeräten ausgestattet. In 3 großen Einbauschränken findet selbst die umfangreichste Garderobe Platz. Der (ausbaufähige) Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist über eine elektrische Leiter bequem zu erreichen. Wir haben im Zuge der Sanierung/Renovierung im Jahr 2020 viel in das Haus investiert: neue Elektrik (Leitungen/Sicherungskasten/Schalter), neue Rohre, neue Küche, neue Bäder, neuer Putz, neue Fenster. Die Buderus Gasheizung ist noch recht neu und wurde nicht ersetzt. Den ehemals Park-ähnlichen Garten haben wir von Bäumen und Büschen weitestgehend befreit, damit die Kinder hier auf großer Fläche spielen können. Dies ist kein Notverkauf, der Preis ist der Ausstattung und Qualität der Immobilie angemessen, die Nähe zum Flughafen wurde in der Preisgestaltung mit berücksichtigt. Schreiben oder rufen Sie uns an, wir ermöglichen Ihnen gerne eine Besichtigung.
