Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 6
84140 Gangkofen
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 70 m² im Keller- und Garagenbereich. Die Immobilie verbindet die Behaglichkeit eines Altbaus mit praktischen Erweiterungen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 82 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Betreten wird das Haus über den lichtdurchfluteten Wintergarten aus dem Baujahr 1985/1986, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet und zum Verweilen einlädt. Anschließend liegt der historische Altbaubereich mit einem Büro und einem Abstellraum, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Vom Altbaubereich führt ein Flur zu den weiteren Wohnräumen des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie das Wohnzimmer, das Gästezimmer sowie die Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten, die alle mit hochwertigem Parkettboden versehen sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über rund 42 m² Wohnfläche und umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die – ebenso wie die Flurbereiche – mit Parkettboden ausgestattet sind. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene. Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 31 m². Hier befinden sich der Heizraum, ausgestattet mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1984, sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft oder Lagerung bietet. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1991 errichtete Garage mit ca. 39 m² Nutzfläche dar. Sie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und eignet sich daher nicht nur als Stellplatz, sondern auch optimal als Werkstatt oder Hobbyraum. Zur Ausstattung des Hauses gehören Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, eine Dachsanierung aus dem Jahr 1985 sowie eine Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers ermöglicht. Der Dachspitz dient als zusätzliche Abstellfläche. Mit ihrer massiven Bauweise, den wertigen Bodenbelägen, der gelungenen Raumaufteilung und den praktischen Nebenräumen präsentiert sich diese Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Beständigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
