Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
93098 Mintraching
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mintraching bei Regensburg. Das rund 1.038 m² große Grundstück bietet einen großen Garten für Freizeit und Erholung. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss - das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden. Die Materialien für den Dachgeschossausbau liegen zum Teil vor Ort.Im Erdgeschoss ist barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen möglich. Hochwertige Vollholztüren, eine maßgefertigte Küche und ein Essbereich aus kanadischem Ahorn sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller befinden sich eine Sauna, ein vorbereiteter Duschanschluss sowie ein zusätzlich integrierter Waschraum.Für nachhaltiges Wohnen sind eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne, ein Leerrohr für Photovoltaik sowie Kupferleitungen für Solarthermie bereits vorhanden. Der Einbau eines Kachelofens ist über den zweizügigen Kamin möglich. Anschlüsse für DSL, TV und Satellit sind vorhanden.Besonders einladend ist die teilüberdachte Südterrasse mit Kupferverkleidung und direktem Zugang zum Garten. Ein Balkon, vier Garagen sowie hochwertige Möbel, die im Haus verbleiben, runden dieses attraktive Angebot ab.
