Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 15
93449 Waldmünchen
Größe 980 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem historischen, denkmalgeschützten Objekt steckt viel Potenzial. Aktuell teilt sich das Anwesen in 3 Wohnungen, einer Ladenfläche mit Lagerraum, Speicherräumen und einen großen Schuppen als Lagerfläche auf. Wohnen und arbeiten ist hier ideal untergebracht. Das schnelle Arbeiten von zu Hause aus ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss gegeben. Im Innenhof finden ca. 4 Autos Ihren Platz. Der traumhafte Garten lädt zum Verweilen ein. Die grüne Oase mit kleinem Teich, mitten im Stadtzentrum. Die hohen Decken verleihen dem ganzen Bau einen herrschaftlichen Charakter. Das Gewölbe im Eingangsbereich spiegelt die historische Geschichte hinter diesem Bau wieder. Durch einen geschickten Umbau wären durchaus mehrere Wohnungen darstellbar. Sollte die Gewerbefläche nicht gewünscht sein, könnte man einen Antrag zur Nutzungsänderung bei der Stadt stellen. Somit auch ideal für Kapitalanleger. Als neue Wärmequelle könnte man einen Fernwärmeanschluss bei der Böhmerwaldwärme (Hackschnitzel) beantragen. Aktuell wird das Objekt mit einer Kombiheizung, bestehend aus Gas und Holz geheizt. Die Holzheizung wurde ca. 2005 erneuert und die Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt. Das Dach wurde ca. 1980 Teilsaniert. Die Bäder sind vom Jahr 1976. Der Stromzähler mit neuen Sicherungen wurde 2002 erneuert. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich bereits 2- fachverglaste Kunststofffenster.Sie sind Handwerker mit Leib und Seele, lieben historische Denkmalobjekt oder sind ein finanzstarker Investor, dann kontaktieren Sie uns.