Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 2
31832 Springe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1 von 2 VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT DACHTERRASSE- 2geschossige Wohnnanlage in Hanglage- Weitblick ins Grüne mit der Berglandschaft im Hintergrund- 1. Obergeschoss / Endetage - ca. 58 m² Wohnfläche- 2 Zimmer, Dachterrasse, Vollbad, Küche, Flur bzw. Diele mit Nische, Abstellraum- eine Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum neben der Wohnung- Kellerabstellraum- Baujahr 1977- Diele mit Abstellraum- Nische für eine Garderobe- weiße Innentüren - ca. 7 m² großer Balkon - Blick ins Grüne - ca. 23 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse- ca. 14 m² großes Schlafzimmer- Laminatboden in den Räumen- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (1x mit großem Fenster, 1x innenliegend)- Badezimmer im Stil des Baujahres, Mosaik-Bodenfliesen- Küche ohne Einbauküche (Einbauküche im Eigentum des Mieters)- KellerabstellraumVERMIETET / MIETVERTRAG- unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag 3.840,- Euro und 3.960,- Euro je Jahr (Nettokaltmiete je Jahr)- Faktor 17,42fach bzw. 17,9fach- Rendite von 5,70 % bzw. 5,56 % p.a.NICHT UMLAGEFÄHIGE BETRIEBSKOSTEN (gemäß Abrechnung 2022, aktuelle folgen)- 81,- Euro je Monat inkl. 45,- Euro Zuführung zur InstandhaltungsrücklageKAUFPREISje Wohnung 69.000,- Euro oder 135.000,- Euro im Paket für beide Wohnungen- Abrechnung der Kaltwasserkosten pauschal je Quadratmeter Wohnfläche- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 ENERGIEAUSWEIS- Energieverbrauchsausweis vom 08.07.2019- Endenergieverbrauch von 169 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung- Gas-Zentralheizung (1995) - HEIZUNG 2023 ERNEUERT- Baujahr des Gebäudes 1977- Energieeffizienzklasse F - neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023- Photovoltaikanlage (günstigerer Strom) ab 2024 (bessere Energieeffizienzklasse)
