Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
90562 Heroldsberg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1972 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 3-Parteienhauses im gefragten Heroldsberg. Der Anbau nebenan mit weiteren 3 Wohnungen erfolgte ca. 1993 und bildet gemeinsam mit der ursprünglichen Einheit eine 6-Parteien-Gemeinschaft.Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 124,4 m², welche auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und Gäste-WC sowie eine Terrasse verteilt sind.Von dem ca. 14 m² großen, geräumigen Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten. Zu Ihrer linken finden Sie das ca. 19,3 m² große Schlafzimmer und bietet durch das hohe Volumen viele Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Möblierung. Das sich nebenan befindliche Kinderzimmer bietet eine Fläche von ca. 15,4m². Daneben liegt der ca. 29,2 m² große Wohnbereich, der über einen Zugang zur ca. 21,2m² großen Terrasse sowie dem großzügigen Garten mit sonniger Sudwestausrichtung verfügt.Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ca. 1,7 m² große Gäste-WC, das ca. 6,5 m² große Bad, welches mit Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist und die ca. 9,2 m² große Küche mit Fenster. Der ca. 18,5 m² große Essbereich kann sowohl durch die Küche als auch den Wohnbereich betreten werden. Die aktuellen Bilder zeigen noch den derzeitigen Zustand der Wohnung. In Kürze wird die Wohnung umfassend modernisiert: Die Holzfenster werden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, neue Türzargen samt Türen eingebaut, ein neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer renoviert sowie die Wände gespachtelt und frisch gestrichen, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.In dem Zuge der Renovierung wird die derzeitige Ölzentralheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.Am Grundstück sind 2 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze vorhanden und können zzgl. erworben werden. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind.Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns jetzt gleich!
