Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 12
56841 Traben-Trarbach
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Aussenbereich von Traben-Trarbach, auf der Trabacher Seite Richtung Wolf, liegt dieses ehemalige Gasthaus in wunderschöner idyllischer Alleinlage mit herausragendem Moselblick. Das Gebäude wurde erstmalig ca. 1928 erbaut und in den Fünfzigern erweitert. Laut Grundbuch ist das Objekt in 2 Eigentumswohnungseinheiten aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde das Haus komplett von einer Familie genutzt und im Innenbereich geöffnet. Die ursprüngliche Aufteilung der ca. 388 qm besteht aus einer 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, 1 Einraumappartment mit Duschbad und das Haupthaus mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, G-WC, großer Wohnküche mit EBK + Terrasse im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmern, 1 Bad und Ankleide im OG und 3 Schlafzimmern und Duschbad im Dachgeschoss. Das Haus ist ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder als Ferienhaus für Gruppen nutzbar.Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind großzügige Kellerräume vorhanden. Hier ist die gesamte Haustechnik, Wäschebereich, Werkstatt und Vorratshaltung angesiedelt. Das Haus ist rückseitig in den Hang gebaut. Das Objekt wurde 2005 mit einer energieeffizienten Ölzentralheizung ausgestattet, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich ist in der 3-Zimmerwohnung ein Holzofen installiert.Das überwiegende Hanggrundstück verfügt über Waldbestand und einer höhergelegenen neuen Aussichsterrasse. Diese lädt zu entspannten Grillabenden mit wunderschönem Moselblick ein. Im Haus müssen Renovierungsarbeiten und bauliche Restarbeiten in einem Flur & Mansardenzimmer eingeplant werden, die von den jetzigen Eigentümern nicht mehr fertiggestellt werden können. Mehr dazu im persönlichen Gespräch. Vor dem Genäude ist eine große Fläche gepflastert, wo mehrere PKW´s parken könenn.Im Haus haben die Umzugsaktivitäten bereits begonnen, die komplette Räumung erfolgt Ende Oktober. Ab November 2025 ist das Gebäude einzugsbereit.
