Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
04229 Leipzig
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Nebenkosten: 237 €
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektonisches Erbe mit modernem Wohnkomfort - Wohnen in Leipziger GeschichteWillkommen in einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geschichte und Moderne vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 1920er-Jahren und bietet Ihnen die seltene Chance, Teil eines architektonischen Zeitzeugnisses zu werden.Historie des GebäudesDie Wohnanlage entstand unmittelbar nach dem Ersten Weltkrieg und geht auf Entwürfe des Leipziger Architekten Gustav Skuhr zurück. Im Auftrag des Dresdner Ingenieurs Richard Hippner wurde sie 1919 geplant und bereits 1920 fertiggestellt. Seither prägte sie - zunächst genutzt von der Eisenbahner-Bau-Genossenschaft mbH Leipzig, der heutigen Gemeinnützigen Eisenbahner-Baugenossenschaft - das Leipziger Stadtbild.Das Ensemble in den angrenzenden Straßen wie Schwartzestraße, Luckaer Straße und Hartmannsdorfer Straße gilt bis heute als Musterbeispiel des Kleinwohnungsbaus dieser Zeit. Charakteristisch sind die klaren Glattputzfassaden, zurückhaltenden Hauseingänge und die markanten Zwerchhäuser mit Dreiecksgiebeln. Liebevolle Details wie Klappläden im Heimatstil, großzügige Loggien zur Hofseite und durchdachte Grundrisse sorgen auch heute noch für Wohnqualität auf hohem Niveau.Sanierung und ErhaltZwischen 2009 und 2010 wurde die Anlage sorgfältig modernisiert. Dabei wurde nicht nur Wert auf zeitgemäße Standards gelegt, sondern auch auf die Bewahrung der historischen Substanz - etwa bei der detailgetreuen Wiederherstellung der Treppenhausmalereien. So verbindet sich historischer Charme mit moderner Wohnkultur.Ihre Wohnung im ÜberblickWohnfläche: ca. 65 m², perfekt für Singles, Paare oder kleine FamilienRäume: 3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimalem GrundrissBalkon: ca. 5 m² für erholsame Momente im FreienBesonderheit: Denkmalgeschütztes Objekt mit einzigartigem CharakterDas WohnensembleDie Anlage überzeugt durch ihre klare Architektur und eine harmonische Fassadengestaltung. Loggien zum Hof, geschwungene Zwerchhäuser und traditionelle Strukturelemente prägen den besonderen Gesamteindruck. Typische Ausstattungsdetails wie gemeinschaftliche Waschküchen im Dachgeschoss lassen die Baugeschichte lebendig bleiben.Lage und PerspektivenDie ruhige Wohnlage bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur. Durch die umfassende Sanierung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für den Eigenbedarf wie für Kapitalanleger. Die Denkmal-Eigenschaft bietet zudem steuerliche Vorteile und sichert langfristige Wertstabilität.FazitDiese Immobilie ist weit mehr als nur Wohnraum - sie ist ein Stück Leipziger Baugeschichte, das heute modernen Wohnkomfort bietet. Eine Gelegenheit für alle, die Architektur mit Seele schätzen, und für Anleger, die Wert auf Substanz und Geschichte legen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel begeistern!
