Warmmiete 640 €
Zimmer 3
71640 Ludwigsburg
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese frisch renovierte und teilmöblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 54 m²) begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einer gelungenen Mischung aus modernem Stil und ruhiger Lage – mitten im beliebten Stadtteil Ludwigsburg Ost. Ob als gemütliche Wohnung für Alleinstehende, als praktische 2er-WG oder als Unterkunft für Monteure und Pendler – hier finden Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe gelangt man in den hellen Flur mit Küchenzeile. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder WG-Zimmer eignen. Rechts liegt ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer oder auch als gemeinsames Wohnzimmer genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen nach Feierabend oder mit Freunden einlädt. Die moderne Küchenzeile ist mit einer Herdplatte, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Pflegeleichter Laminatboden sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ergänzt das Angebot perfekt. Zur Teilmöblierung gehören Lampen, ein Waschtischunterschrank sowie eine Hollywoodschaukel für gemütliche Stunden auf der Terrasse. Ausstattung • Dachgeschosswohnung (Baujahr 1953, Renovierung 2025) • Gasheizung • Küchenzeile mit Spülmaschine, Herd & Kühlschrank • 3 helle, flexibel nutzbare Wohnräume • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken • große Dachterrasse • pflegeleichter Laminatboden • Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss • teilmöbliert (Lampen, Waschtischunterschrank, Hollywoodschaukel) • Rauchmelder in allen Wohnräumen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Ludwigsburg Ost – einem Stadtteil, der Geschichte, Kultur und Lebensqualität vereint. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schlossgut Harteneck, die Karlskaserne oder der Alte Friedhof liegen ebenso nah wie Freizeitangebote für die ganze Familie: der Skatepark, das Stadionbad oder die Kunsteisbahn. Das berühmte Residenzschloss Ludwigsburg mit Blühendem Barock und Märchengarten erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten zu Fuß – ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Kaufland), Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Sport- und Kulturinteressierte bietet die Umgebung ein breites Vereins- und Freizeitangebot. Wer Ruhe sucht, findet diese bei Spaziergängen in den umliegenden Parks, Biotopen oder auf dem Neckartalradweg. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Hochschule oder die Stuttgarter Uni in kurzer Zeit – bspw. ideal für Studenten und Azubis. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, nach Stuttgart gelangen Sie mit Bus und Bahn in etwa 30 Minuten. Das vernetzte Stadtbus-System sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Ludwigsburgs. Sonstiges Gesamtmiete: Kaltmiete 500€ + 140 € Nebenkosten = 640€ Warmmiete Oder als 2er-WG: Warmmiete pro Zimmer 350 € (Nebenkosten pauschal) Die Nebenkosten werden einmal jährlich überprüft und bei Bedarf angepasst. Bitte beachten Sie: Internetkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Anfrage bitte mit: Selbstauskunftsvorlage: mietrecht.de/mieterselbstauskunft (Word-Dokument verwenden und in PDF umwandeln, PDF funktioniert nicht auf der mietrecht.de Website) und einen Gehaltsnachweis an hohloch.immobilienatoutlook.de
