Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
68782 Brühl
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Frei ab: 30. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Brühl-Rohrhof, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 466 m² befindet. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Beide Einheiten sind bereits frei und sofort verfügbar. Je nach Bedarf lässt sich das Haus sowohl als Zweifamilienhaus nutzen als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.Raumaufteilung und NutzungDas Haus ist voll unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spielparadies für Kinder, gemütlicher Rückzugsort oder Platz für Hobbygärtner.Ausstattung und ModernisierungsbedarfDie Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, sind Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Heizung sowie in der optischen Gestaltung empfehlenswert. In der Straße liegt bereits Fernwärme, somit wäre eine Erschließung des Hauses ein gute Option.Fakten im Überblick . Grundstücksgröße: 466 m² . Wohnfläche: ca. 120 m² . Wohneinheiten: 2 (auch als Einfamilienhaus nutzbar) . Sofort verfügbar . Baujahr: 1960 . Vollunterkellert . Garage (unterkellert) und Stellplätze vorhanden . Großzügiger Garten . Modernisierungsbedarf vorhandenDieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
