Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 5
82140 Olching
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die schöne, geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 2003 in massiver und ansprechender Bauweise auf dem ca. 453 m² großen Grundstück errichtet. Sehr schön an diesem Objekt ist die familienfreundliche Wohnlage am Rand des Wohngebietes im begehrten Olching, im Ortsteil Geiselbullach. Eine ideale Wohnlage für Familien, da man die Vorzüge der Stadt Olching, aber auch die Nähe zur Landeshauptstadt München in vollen Zügen auskosten, aber kann gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur und den umliegenden Seen und der nahgelegenen Amper, voll ausnut-zen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sportvereine und vieles mehr befindet sich in der direkten Umgebung des Standortes. Vom Wohnhaus erreicht man die S-Bahnhaltestelle „Esting“ in ca. 7 min (2 min zum Bus und ca. 5 min Fahrzeit bis zur S-Bahn)Zum Haus gelangt man über den Vorgarten mit angelegter Zuwegung zum Haus, Garage sowie Außenstellplatz Das Objekt betritt man im Erdgeschoss über die Diele, die alle Zimmer im EG verbindet und das Treppenhaus beherbergt. Von der Diele hat man auch einen Zugang in das Gäste-WC.Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche. Die geräumige Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viele Platz zum Kochen und Vorbereiten. Durch die praktische Größe lässt sich die Küche gut nutzen und ist, wegen dem großen Fenster zum Vorgarten, gut belichtet.Neben der Küche liegt das geräumige, offene und helle Wohn-/Esszimmer, welches auch das Herz des Hauses ist. Durch den freiräumigen Schnitt und die schöne Aufteilung, lässt sich das Zimmer ideal in einen Wohnbereich auf der Süd-Seite zum Garten und ein Essbereich auf der West-Seite, mit kurzer Entfernung zur Küche, im Raumbild integrieren. Durch die große Fensterfront zur Süd-Seite ist der Raum ganztags gut belichtet und dies wird durch die Abendsonne, vom Fenster auf der West-Seite, unterstützt. Dadurch hat man ganztags eine angenehme Belichtung und ein schönes Raumklima. Vom Wohnbereich hat man auch einen Zugang auf die geräumige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Der Süd- und Westgarten gehen um das Haus, bis zum Vorgarten, herum und hat eine sehr schöne Größe. Durch den guten Zuschnitt lässt sich der Garten gut in verschiede Bereiche unterteilen. So ist ausreichend Platz für einen Terrassenbereich, ein schönen Rasenbereich zum Sonnen, aber auch genügend Platz für einen Spielbereich für die Kinder.In das Obergeschoss gelangt man über eine massive, ansprechend platzierte Treppe und erreicht im OG die Diele, die ebenfalls alle Zimmer miteinander verbindet. Auf dieser Etage stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Nutzung zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer haben beide eine gute Größe und sind jeweils nach Süden ausgerichtet, weshalb diese auch ganztags gut belichtet sind. Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang auf den Südbalkon. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite und hat ebenfalls eine schöne Größe. Durch die zwei Fenster ist das Zimmer gut belichtet und bietet schöne Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer befindet sich mittig und hat eine gute Größe. Dieses ist individuell zugeschnitten und verfügt dadurch über eine Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und zwei Fenster.Im Dachgeschoss wurde der Elternbereich im Grundriss eingebracht. Auf dieser Etage steht ein geräumiger, heller Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer zur Nutzung zur Verfügung. Der sehr offenen und mit schöner Höhe freiräumig ausgestatte Raum, bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Durch die große Fensterfront zur Süd-Seite hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und hat zusätzlich noch einen Balkon, der gerade am Abend zum Verweilen einlädt. Auf dieser Etage wurde noch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster integriert.Im Kellergeschoss verfügt das Haus über einen großen Hobbyraum mit guter Belichtung. Dieser Raum wurde bisher als Arbeitsbereich genutzt und ist deshalb voll gefliest und mit einer Heizung ausgestattet. Des Weiteren stehen noch eine Waschküche, ein Abstellbereich und ein Lagerraum mit Außenaufgang in den Garten zur Verfügung.Vor kurzem wurde noch eine PV-Anlage mit 10 KW und ein Speicher mit 20 KW installiert.Rundum ein attraktives Haus in schöner Wohnlage, welches sich ideal für Familien eignet und einen neuen Besitzer sucht.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr: ca. 2003 •Grundstücksgröße: ca. 453 m²•Objektart: Doppelhaushälfte•Wohnfläche: ca. 151 m² zzgl. Hobbyraum im UG•Zimmer: 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG•Gäste-WC EG: WC, Waschbecken und Fenster •Badezimmer OG: mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster •Badezimmer DG: mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster •Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden•Fenster: doppeltverglaste Kunstoffenster•Heizung: Gas-Zentralheizung •Verfügbarkeit: Eigengenutzt: Die Verkäufer möchten gerne noch 9-12 Monate im Objekt wohnen bleiben und würden für den Zeitraum bis zum Auszug eine Nutzungsentschädigung/Miete für diesen Zeitraum bezahlen. Es wird abgestimmt, dass der Käufer keine Mehrkosten für diesen Zeitraum hat.12 Monate im Objekt wohnen bleiben und würden für den Zeitraum bis zum Auszug eine Nutzungsentschädigung/Miete für diesen Zeitraum bezahlen. Es wird abgestimmt, dass der Käufer keine Mehrkosten für diesen Zeitraum hat.
