Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 5
92334 Berching
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1925 Erweiterung 1959; Umbau 1989; Anbau 2000; Wohnfläche: ca. 103,24 m² (ohne Wintergarten, Terrasse u. Studio) Wohnhaus Raumaufteilung:Erdgeschoss Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Wintergarten, kl. Balkon, Bad: Wanne, Doppelwaschtisch, WC Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio, Bad: Dusche, Waschbecken, WC; Das Studio ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Dusche u. WC, Terrasse, Heizraum, Werkstatt, Lagerkeller mit Zugang zur Garage Fakten/Ausstattung:- Zentralhzg. Öl Hoval von 1989 mit 600 Liter Puffer von 1990 u 160 Liter Speicher 2017;- Olsberg/Schmid Kaminofen von 2009 13 KW mit Wassertasche;- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Rollläden;- Dachliegefenster von 1995;- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Wintergarten;- Zimmertüren in Eiche furniert;- Stahlbetontreppe vom KG bis zum DG;- Bodenbeläge: Jura-Marmor, Fliesen und Laminat;- Deckenhöhen: EG ca. 2,28 m; DG ca. 2,05 m; KG ca. 2,11 m;- VDSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich;- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;uvm.Garage Bj: 1961:Die geflieste Garage ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. Eine Tür führt von der Garage aus in den Keller. Garten:Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Ein Ort am Main-Donau-Kanal der zum Verweilen einlädt.Anmerkung: Die Immobilie sollte weiter modernisiert werden!
