Kaufpreis 574.000 €
Zimmer 4
86156 Augsburg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stadtbergen/Kriegshaber, umgeben von vielen Grünflächen und Spielplätzen. Ursprünglich ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet, wurde die gesamte WEG ca. 2001/2002 umfassend kernsaniert. Dabei entstanden erst die exklusiven Penthouse-Wohnungen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Gewerke modernisiert: das Dach wurde erneuert und die Penthouse-Wohnungen ganz neu errichtet, es wurden die Fenster, die Elektrik, das gesamte Leitungssystem und die Wohnungen gänzlich erneuert, die Heizungsanlage wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen, Aufzüge angebracht, sowie eine ganz neue Tiefgarage errichtet. Nachträglich wurden in den Wintergärten bereits dreifach verglasten Fenstern installiert. Das Gebäude wird auch weiter regelmäßig instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr ansprechenden Zustand.Die hier angebotene Penthouse-Wohnung wurde bereits bei Bau und Ausbau mit besonderen Extras versehen und somit hochwertiger ausgestattet als die Vergleichswohnungen im Wohngebiet. Dazu gehören ein edler Ahorn-Parkettboden, ein großzügig gestaltetes Badezimmer, eine optimierte Raumaufteilung sowie ein hochwertig ausgestatteter Wintergarten mit Klimaanlage, Wärmetauscher, hochwertigeren Schiebetürelementen, Außenrollläden und Sonnenmarkisen. Auch die Dachterrasse wurde neu eingedeckt und geschmackvoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die Glasüberdachung: Sie schützt zuverlässig bei wechselhaftem Wetter und schafft zugleich eine stimmungsvolle Atmosphäre, sodass man auch in den Abendstunden noch lange draußen verweilen und den Blick über die Stadt genießen kann.Die Wohnung, mit zwei Ebenen, befindet sich im 3. Obergeschoss sowie dem Dachterrassengeschoss des Wohnhauses. Diese ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift erreichbar. Man betritt die sonnige, offene Wohnung über die Diele und gelangt direkt in den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die besondere Größe, die vielen Fenster zur Ost- und West-Seite sowie durch die offene Aufteilung, versprüht dieser Bereich ein ganz besonderes Flair. Aufgrund der Ost- und West-Ausrichtung ist die Wohnung auch ganztags gut belichtet. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den geräumigen West-Balkon. Der separierte Essbereich ist ebenfalls großzügig und lässt Raum für eine kreative Möblierung. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und ist dadurch sehr praktisch nutzbar. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick über die Dächer bis nach Augsburg. Durch eine Holz-Glastür getrennt, gelangt man zu den Schlaf- und Badezimmern des Penthouses - „der Privatbereich“.Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet - ideal, um mit der Morgensonne aufzuwachen. Es bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen großen Kleiderschrank.Gegenüberliegend befindet sich die Kinder-/Gästezimmer/Büro. Beide Zimmer sind gut geschnitten, bieten deshalb ausreichend Platz und gute Einrichtungsmöglichkeiten. Das 2. Kinderzimmer/Büro wurde etwas verkleinert und hat dadurch die ideale Größe für ein Büro. Es wäre auch möglich, das Zimmer wieder um 3-4 m² zu vergrößern. Beide Zimmer sind aufgrund der West-Ausrichtung ganztags gut belichtet.Das helle, zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Fenstern, Waschbecken, WC, Eckbadewanne und großer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC.Auf die zweite Ebene gelangt man über eine geflieste Treppe und erreicht den lichtdurchfluteten, geräumigen Wintergarten. Dieser bietet ganztags sonnige Voraussetzungen. Der Wintergarten ist auch ganzjährig gut nutzbar, da dieser mit einem Wärmetauscher und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Außerdem verfügt er über Außenrollläden zur bedarfsgerechten Verschattung. Der Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse erfolgt über zwei große Schiebetürelemente. Diese bietet traumhafte Voraussetzungen, da man die erste Dachterrasse des Gebäudes ist und man dadurch einen unverbauten Ausblick über Augsburg bis hin zu den Alpen hat. Somit noch schönere Voraussetzungen als bei den meisten Vergleichsobjekten die man im Wohngebiet vorfindet. Mit der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung lässt sich die Sonne von früh bis abends voll auskosten. Der Terrassenbereich lässt sich dank Glasüberdachung und Markisen vielseitig und zu jeder Wetterlage nutzen. Ein wunderschöner Rückzugsort, um vom Alltag abzuschalten.Zur Wohnung gehört ein trockener Keller mit Strom/Licht. Ein TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden.Ein rundum hochwertiges, modernes Penthouse mit außergewöhnlicher Dachterrasse – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine attraktive Lage schätzen.ALLES AUF EINEN BLICK:• Baujahr: 1954 – Kernsanierung 2001/2002• Etage: 3. und 4. Obergeschoss mit Lift • Wohnfläche: ca. 126,75 m²•Zimmer: 4,5-5 Zimmer (inkl. Wintergarten)• Bodenbeläge: Echtholz-Ahornparkettboden und Fliesenböden• Badezimmer: WC, Waschbecken, große Eckbadewanne, große Dusche und zwei Fenster• Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen Wintergarten: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen• Heizung: Fernwärme• Hausgeld: ca. 479,- EUR monatlich (inkl. ca. 118,- EUR Rücklagenansparung)• Keller: eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht (Starkstromanschluss vorhanden)• KfZ-Stellplatz: Einzelstellplatz in der Tiefgarage, mit Stromanschluss (zwei Steckdosen)• Extras und Modernisierung: größeres Badezimmer, hochwertiger Bodenbelag, angepasste Raumaufteilung, neue Gestaltung der Dachterrasse und Pflasterung, Klimaanlage und Wärmetauscher für den Wintergarten, Glasüberdachung für die Terrasse, Sonnenmarkisen für die Dachterrasse, Außenrollläden am Wintergarten• Verfügbarkeit: nach Absprache möglichHIGHLIGHTS:• Exklusives Penthouse über zwei Ebenen• Rundum modernisierte Anlage, sehr gepflegter Zustand• Wintergarten mit Klimaanlage, Wärmetauscher und Dreifachverglasung• Sonnenterrasse mit Weitblick und perfekter Ausrichtung, ausgestattet mit Glasüberdachung und Sonnenmarkisen• Edler Parkettboden aus kanadischem Ahorn• Großzügiges, helles Badezimmer und separates Gäste-WC• Kellerabteil mit Stromanschluss
