Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
23743 Grömitz
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet. Alle Räume sind durch ihre bodentiefen Fenster hell und freundlich. Das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche im Landhausstil liegt in Süd-West-Ausrichtung und hat direkten Zugang zur Terrasse. Auch für die angrenzenden Garten- und Rasenfläche gibt es ein Sondernutzungsrecht. Fenster und Terrassentüren sind dreifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Für einen erhöhten Schutz sorgt die RC2 Ausführung. Die Fenster sind mit einer Raumluftwechselanlage ausgestattet, die immer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. In allen Räumen liegt hochwertiger Venyl-Designerbelag. Die Einbauküche ist in ihrem Design zeitlos, sämtliche elektrischen Geräte wurden von deutschen Markenfirmen hergestellt. Die Küche hat ausreichend Arbeitsfläche und einen Tresen mit Blick auf den Garten. Auch das Designerbad fällt mit seiner bodengleichen Dusche mit Regenbrause und den mattschwarzen Armaturen besonders ins Auge. Die Fliesen hier haben ansprechende Holzoptik. Die Dämmung des Gebäudes entspricht dem KfW-55 Standard. Es verfügt über eine Zentralheizung. Alle Räume haben Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regelbar ist. Wärmeerzeuger inkl. Warmwasser erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Energiebedarf liegt bei 19 kWh/ (m²*a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum mit 6m². Im Außenbereich steht eine gemeinschaftliche Wallbox zur Verfügung. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung kann als Erstwohnsitz genutzt werden oder als Kapitalanlage mit Dauervermietung. Das Hausgeld wurde vorläufig auf 390,- € festgelegt. Sobald die erste Abrechnung für 2024 vorliegt, wird die Höhe endgültig festgelegt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei und rollstuhlgerecht. Dies ist ein privates Angebot. Makleranfragen sind unerwünscht. Zur Lage: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Lage von Grömitz und nur gut einen Kilometer vom Ostseestrand entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei und auch die Infrastruktur in Grömitz ist sehr gut. Neben der wunderbaren Lage in Ostseenähe gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es gibt Sportvereine, Tennisplätze, einen Zoo und in der näheren Umgebung idyllische Wälder, die zum Erholen, Wandern und Laufen oder Verweilen einladen. Die Promenade verspricht schöne Spaziergänge während zahlreiche Restaurants für das leibliche Wohl sorgen. Nicht nur in Grömitz, sondern auch in den benachbarten Orten gibt es reichhaltige Veranstaltungsangebote und weitere Möglichkeiten, das Leben hier an der Küste zu genießen. Die A1 ist nur 10 Minuten entfernt, wer mit dem Boot unterwegs ist, findet in Grömitz einen Yachthafen zum Anlegen. Es gibt eine Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule und Kindergärten sowie eine evangelische Kirche am Ort.
