Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 3
47839 Krefeld
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 461 m² bietet das Haus mit seiner Holzrahmenbauweise nicht nur ein besonders angenehmes Raumklima, sondern überzeugt auch durch Technik, Komfort und natürliches Ambiente.BaubeschreibungZentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung -> in allen Räumen befinden sich kleine LüftungsgeräteKaminofenEinbaukücheElektrische Rollläden im WohnzimmerNicht unterkellert Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne, separates Gäste-WCDie Immobilie wurde von den Eigentümern gepflegt und instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand.RaumaufteilungWilkommen in Ihrem neuen Zuhause: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle zentralen Räume des Hauses gut zugänglich sind. Gleich links vom Eingang liegt ein Gäste-WC. Aufgrund des unterschiedlichen Höhenverhältnisses zwischen Grundstück und Straße ist vor dem WC eine Höhendifferenz ausgeglichen: Die Grundstücksoberfläche liegt unter dem Niveau der Straße, sodass der Kanalanschluss notwendigerweise 3 cm unterhalb der Straßenoberkante verlegt wurde. Zur Herstellung eines glatten Übergangs und zur Einhaltung der Vorgaben wurde daher eine Stufe angebracht, die höhengleich mit der Straße abschließt. Auf der rechten Seite der Diele erreichen Sie die Küche, kompakt und funktional geschnitten. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, wo Geräte und Vorräte praktisch untergebracht werden können. Der Hauptbereich im Erdgeschoss ist offen geplant: Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und bieten mit großen Fensterfronten viel Licht und Verbindung zum Garten- und Terrassenbereich.Oben angekommen eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Flur, der alle Räume auf dieser Ebene sinnvoll erschließt. Das Schlafzimmer wirkt besonders großzügig und erstreckt sich quer über die Hausbreite. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Ihren Bedürfnissen flexibel nutzbar ist. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein komfortables Bad mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Waschbereich, WC und sanitäre Einrichtungen. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und weitere Stellflächen davor zur Verfügung.
