Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 3
83703 Gmund a. Tegernsee
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne traditionelle Landhaus wurde 1994 im Tegernseer Architekturstil erbaut und fügt sich sehr harmonisch in die ländliche Umgebung ein.Ein kleiner Bachlauf durchquert das ca. 1.747 m² große Grundstück im südlichen Bereich und unterstreicht die idyllische Lage und den Bezug zur Natur.Aufteilung Erdgeschoss:- großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus- großer, offen gestalteter Bereich Wohnen / Essen - ausgestattet mit einem holzbefeuerten offenen Kamin - - geräumige Küche- Gäste-WC mit anschließender Garderobe - 2 Terrassen, ausgerichtet nach Süden und WestenAufteilung Obergeschoss:- 1 sehr großzügiger Bereich "Master" bestehend aus 1 Schlafbereich, 1 Ankleidebereich, 1 großem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet; Austritt auf den Südbalkon- 1 weiterer großzügiger Bereich für Kind / Gäste / Personal, bestehend aus 1 Schlafzimmer, Ankleideflur, 1 großem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und BidetAufteilung Untergeschoss:- 1 großer Hobbyraum mit vielen Fenstern (Tageslicht)- 3 weitere Kellerräume für z.B. Abstellen / Hauswirtschaft usw.- Heizraum mit Ölzentralheizung und anschließendem TankraumDirekt im Haus wurde 1 großzügige Garage erstellt, 1 separates Garagengebäude mit 2 Garagen befindet südöstlich im Bereich der Hauseinfahrt. Die Einfahrt wurde ansprechend in Naturstein gepflastert.Die Oberflächen / Materialien / Sanitärausstattung im Landhaus entsprechen dem Baujahr von vor ca. 30 Jahren und insofern nicht mehr den aktuellen Vorstellungen. Eine Modernisierung dieser Gewerke ist aus unserer Sicht insofern nun anstehend. Gerne helfen wir Ihnen dabei mit einer gezielten Beratung und einer seriösen Kalkulation zu den von Ihnen gewünschten Aktualisierungen, damit aus dem Haus auch Innen wieder ein tolles aktuelles Schmuckstück "auf dem Lande" wird.
