Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 15
45894 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der belebten Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Der stilvolle Altbau beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Fassadengestaltung und seinen historischen Charme. Als eingetragenes Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Gelsenkirchen vereint das Objekt Tradition mit Werthaltigkeit und stellt damit nicht nur ein attraktives Anlageobjekt, sondern auch ein Stück städtischer Geschichte dar. Des weiteren genießen denkmalgeschützte Immobilien in Deutschland steuerliche Förderungen: So können Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden Vorschriften steuerlich geltend gemacht werden, was die Rentabilität zusätzlich steigert.Die solide Vermietungssituation bietet Investoren langfristige Sicherheit: Etablierte Gewerbemieter im Erd- und ersten Obergeschoss sichern eine kontinuierliche Ertragslage, während die exklusiv ausgestatteten Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. So verbindet das Gebäude auf ideale Weise renditestarke Gewerbeflächen mit begehrtem Wohnraum in bester Lage.Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier Einheiten: Im Erdgeschoss stehen ca. 95,64 m² zur Verfügung, das erste Obergeschoss umfasst rund 131,22 m², das zweite Obergeschoss ca. 129,41 m² und das Dachgeschoss ca. 126,22 m². Durch die bereits erfolgte Aufteilung nach § 8 WEG ist eine klare Strukturierung der Einheiten gegeben, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleistet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, architektonischen Charme, eine gesicherte Einnahmesituation sowie eine vorausschauende Strukturierung - und stellt damit ein herausragendes Investment in einer der gefragtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer dar.
